美国30年期固定利率按揭贷款连续第三周月下降18个基点

这是美国按揭贷款利率连续第三周回落,为9月中旬以来的最低水平。在过去三周里,30年期固定利率已经下降了65个基点,是2008年以来最大跌幅。在对感恩节假期进行调整后,房屋的购买活动略有增加,但利率的下降仍不足以使再融资活动恢复。最新公布的美联储会议纪要显示,虽然官员们普遍支持调整加息步伐,其中“绝大多数人”同意很快就会放缓加息步伐,但一些人预计按揭贷款利率会有更大的上升,可能会达到8%。

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 周三公布的数据,截至 11 月 25 日当周,美国 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下降了 18 个基点,从 6.67% 降至 6.49%。 这是美国抵押贷款利率连续第三周下降,也是自 9 月中旬以来的最低水平。

过去三周,30 年期固定利率下降了 65 个基点,为 2008 年以来的最大跌幅。

根据 MBA 的季节性调整指数,上周抵押贷款申请较前一周下降 0.8%,其中包括对感恩节假期的调整。

其中,再融资需求持续疲软,环比前一周下降13%,同比下降86%。 MBA 的抵押贷款购买指数增长 3.8%,连续第四周上涨,达到 9 月 23 日以来的最高水平,但仍同比下降 40%。

按揭买房贷款计算器_按揭贷款_按揭购房贷款计算器

可调整利率 (ARM) 申请从上周的 8.8% 小幅上升至 9%,但仍低于过去两个月期间的 10% 和 12%。 通常,申请人倾向于在利率较高时使用可调整利率贷款,反之亦然。 今年年初,ARM 的份额约为 3%,当时 30 年期固定利率徘徊在历史低点附近。

“美国和世界各地的经济都在走弱,这应该会导致通胀放缓,并允许美联储放慢加息步伐,”MBA 负责经济和行业预测的副总裁 Joel Kan 在一份报告中表示。陈述。 为感恩节假期调整后,购房活动略有回升,但利率下降仍不足以使再融资活动恢复。”

房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一贷款网站,随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀按揭贷款,今年房地产市场迅速恶化。

今年到目前为止,美国房地产市场的数据大多不佳。 本月公布的数据显示按揭贷款,占市场份额90%的美国成屋销售在10月连续第九个月下滑,为历史最长连续下滑。

不过,房地产市场的寒冬可能还没有过去。 美联储最新会议纪要显示,虽然官员们普遍支持调整加息步伐,“绝大多数”同意加息步伐将很快放缓,但一些人预计抵押贷款利率的上升幅度更大。 可能达到8%。 不过,也有市场人士表示,美联储后续加息已经考虑在内,利率应该会企稳。

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