扬州楼市“新8条”出台引发热议开展住房贷款“商转公”业务

具体办理方式有带押转贷、以贷还贷两种方式:申请人向市公积金中心提出商转公贷款申请。住房贷款“商转公”热点问题答疑因此,已办理过住房公积金组合贷款的,不能再将商业贷款部分转为住房公积金贷款。这种情况,该家庭已使用过两次公积金贷款,因此不符合商转公贷款条件。

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最近

扬州楼市“新8”登场

引起热议

其中,房贷“公对公”业务开展

备受社会关注

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2月23日,据扬州市公积金中心消息,为充分发挥住房公积金制度的普惠作用,切实减轻住房公积金存款人还贷压力,帮助群众解决急、难、急问题,市住房公积金管理委员会批准决定,开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务(以下简称公转贷)。

现将实施方案公布如下

范围和条件

坚持房住不炒的定位,支持刚性改善型住房需求。 我市所有住房公积金存款人家庭在本市行政区域内购买第一套或第二套改良自住住房,申请商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款,以下简称商业性贷款)并满足以下条件 是的,您可以申请企业对公共贷款:

(一)商业贷款未归还;

(二)符合我市住房公积金贷款条件;

(三)申请人为原商业贷款借款人或其配偶,且借款人或其配偶为房产证载明的债权人;

(四)商转公贷款方案已获得原商业贷款银行的批准;

(五)商业贷款购买的房屋已取得房产证;

(六)商业贷款购房的抵押权人仅为原商业贷款银行,不存在抵押、设立居留权、查封等其他权利限制;

(七)共有人同意办理市公积金中心核准的贷款担保及相关手续。

开始日期和接受顺序

为平稳有序开展商转公贷业务,对符合我市条件的商转公贷业务错峰受理:

(一)自2023年3月1日起,受理首次使用公积金贷款的申请家庭的对商贷款申请

(二)自2023年4月1日起,全面受理符合条件的申请家庭的对公贷款申请。

更换方式及处理方法

根据上级有关工作要求,住房公积金管理中心要确保优先偿还抵押品,并参照省内其他城市和省外的经验,全市公积金管理中心对公贷款原则上支持全额置换(公积金贷款发放后,原商业贷款同步结清);

申请人如有条件提供市公积金中心认可的其他担保方式,也可申请部分置换贷款(剩余商业贷款可保留,无需结清)。

贷款的具体处理方式有质押转贷和还贷两种:

(一)质押转贷。

申请人原商业贷款银行为我市公积金贷款业务受托行的,可采取“转贷转贷”方式办理对商贷款。

即符合条件的申请人提出业务转让申请,经市公积金中心审核通过后公积金贷款,办理相应的抵押登记手续; 抵押到位后,公积金贷款发放至原商贷银行专户;

同时,申请人以自筹资金先行结清差额,并配合原商业贷款银行办理原抵押登记注销手续。

(二)以贷还贷。

如果借款人原商业贷款银行不是我市公积金贷款业务的受托银行,一般采用“以贷还贷”的方式办理公转公贷。

即符合条件的申请人提交业务转让申请,经市公积金中心审核通过后,办理经市公积金中心核准的担保手续(如提供自然人担保、以本人名义使用其他不动产等)。本人或配偶作为抵押); 担保或抵押到位后,市公积金中心向原商业贷款银行专用账户发放公积金贷款,用于偿还商业贷款剩余本息。

本办法可支持我市行政区域内各银行对公贷款。

贷款金额、期限及利率

(一)企业对公贷款最高额度是指本市在原商业贷款发放时实施的最高贷款额度(见附表),不得超过原商业贷款剩余本金贷,并按1000元的整数倍数确定; 贷款金额将根据申请人的信用信息、家庭的还款能力、原商业贷款的剩余本金等因素确定。

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(二)房贷期限不超过房屋剩余使用年限; 贷款期限加借款人实际年龄不得超过法定退休年龄; 还款期限可根据借款人申请延长至法定退休年龄后5年,最长还款期限不超过30年。

(三)对公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和差别化信贷政策执行。

按照中国人民银行公布的现行利率标准,首笔住房公积金贷款年利率为五年以下(含五年)的年利率为2.60%,五年以上的为3.10%;

第二套改善型住房公积金贷款,五年以下(含五年)年利率为3.025%,五年以上年利率为3.575%。

自贷款合同签订之日起至偿还贷款期间,中国人民银行公布的贷款利率如有调整,按中国人民银行公布的同档次住房公积金贷款利率执行同期从次年1月1日起执行,并相应调整月供。

业务流程

(一)贷款申请。 申请人向市公积金中心提交企业对企业贷款申请。 市公积金中心将进行初审。 符合条件的,市公积金中心与申请人初步确定置换模式、办理方式、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等要素,申请人提供所需业务材料作为必需的;

(二)贷款初审。 市公积金中心对企业贷款申请进行初审,并将初审结果告知申请人;

(三)贷款的审批和办理。 借款人收到市公积金中心初审通知,凭原商业贷款银行出具的《扬州市商业住房贷款转让个人住房公积金贷款同意书》办理贷款签约、担保或抵押相关手续;

(四)发放贷款。 市公积金中心确认担保或抵押落实后,将企业对企业贷款发放至原商业贷款银行的专用账户; 办理全额置换对公贷款的,借款人在约定期限内到原商业贷款银行办理全部原商业贷款。 抵押权的结算和注销。

业务办理材料

(一)申请人、配偶、房屋共有人的有效身份证明材料;

(二)贷款申请人婚姻状况证明文件;

(三)转贷房屋的房产证原件(或房屋权属证、房屋共有证、国有土地使用证);

(4)商业贷款贷款合同原件和贷款银行签字盖章的商业住房贷款余额证明;

(5)购房发票或契税完税证明;

(六)原商业贷款银行出具的《扬州市商业住房贷款转让个人住房公积金贷款协议》(贷款签订时提交);

(七)申请担保或者抵押的其他必要材料。

业务运作机制

为防范住房公积金流动性风险,保障日常提取和贷款业务资金安排,我市动态规范企业对公贷款的实施。 当出现流动性风险时,市公积金中心将采取相应的管控措施网贷口子,包括但不限于对公贷款实行预约申请制、发行等待制。 当优厚公积金政策调整或住房公积金贷款需求发生较大变化时,市公积金中心也可采取相应调控措施。

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什么是企业对企业贷款?

什么时候可以接受业务转移?

申请商业贷款有什么要求?

一起来看看扬州员工申请流程

房贷“从业转业”热点问题解答

什么是企业对企业贷款?

回答

商转公贷是指扬州市住房公积金存款人购买本市行政区域内首套或二套改良自住住房,申请尚未结清的纯商业性住房贷款,以及符合本市住房公积金贷款条件 1.在所购住房已取得房产证及原商业贷款银行同意等前提下,将商业贷款转为公积金贷款.

转贷买房需要办房产证吗?

回答

需要。 未取得房产证的,可在取得房产证后向市公积金中心提出再融资申请。

企业对公众的开始日期和接受顺序

回答

为平稳有序开展企业对企业贷款业务,实行企业对企业申请错峰受理:2023年3月1日起,申请家庭公积金贷款申请第一次会被接受。 2023年4月1日起全面接受申请; 届时市公积金中心将根据申请数量发出通知或适当提前受理日期。

申请商业贷款有什么要求?

回答

申请商业贷款必须满足以下条件:

(一)商业贷款未归还;

(二)符合我市住房公积金贷款条件;

(三)申请人为原商业贷款借款人或其配偶,且借款人或其配偶为房产证载明的债权人;

(四)商转公贷款方案已获得原商业贷款银行的批准;

(五)商业贷款购买的房屋已取得房产证;

(六)商业贷款购房的抵押权人仅为原商业贷款银行,不存在抵押、设立居留权、查封等其他权利限制;

(七)共有人同意办理市公积金中心核准的贷款担保及相关手续。

如何申请企业对企业贷款,需要准备哪些材料?

回答

借款人应向购房地公积金中心申请企业对公贷款,并提供下列证明材料的原件:

(一)申请人、配偶、房屋共有人的有效身份证明材料;

(二)贷款申请人婚姻状况证明文件;

(三)转贷房屋的房产证原件(或房屋权属证、房屋共有证、国有土地使用证);

(4)商业贷款贷款合同原件和贷款银行签字盖章的商业住房贷款余额证明;

(5)购房发票或契税完税证明;

(6)原商业贷款银行出具的《扬州市商业住房贷款转个人住房公积金贷款同意书》(贷款签订时提交);

(七)申请担保或者抵押的其他必要材料。

申请商业转移贷款有哪些途径? 主要区别是什么?

回答

办理企业对企业贷款有两种方式:“以抵押转让”和“以贷还贷”。

(一)如果申请人公积金可贷金额与商业贷款剩余本金基本匹配,或者申请人有条件自筹资金结清商业贷款剩余本息余额,可选择“抵押贷款”的方法。 办理顺序抵押后,由市公积金中心发放公积金贷款; 同时,申请人以自筹资金先行结清差额公积金贷款,并办理原抵押登记的注销手续。

(二)申请人商业贷款剩余本金较高,商转公贷不能全部覆盖原商业贷款剩余本息,暂时无法结清余额的,可以选择商业贷款的本金和利息。 办理市公积金中心批准的担保手续后(如提供自然人担保、以本人或配偶名下的其他财产作抵押),市公积金中心将发放公积金贷款给冲抵商业贷款的剩余本金和利息。 剩余商业贷款可继续保留,不必结清。

申请B2B贷款是否需要征得原商业贷款银行的同意?

回答

需要。 企业对企业贷款的申请人需要获得原商业贷款银行的同意。 借款人须在签订贷款合同时向市公积金中心出具《扬州市商业住房贷款转个人住房公积金贷款协议书》。

企业对公贷款的具体数额如何计算?

回答

商业对公贷款的数额应根据借款人及配偶的公积金存款、购房价格、还贷能力、原商业贷款剩余本金及个人信用信息等因素综合确定,不得超额完成全市原有商业贷款。 最大贷款额度。

灵活就业储户能否申请B2B贷款?

回答

我市企业对企业贷款的对象包括连续缴存住房公积金6个月及以上的在职职工和灵活就业人员,但不包括异地存款的职工; 存款人为职工或现役军人的,可按同一双职工的存款确定贷款额度。

已申请住房公积金组合贷款的储户能否将商业银行部分组合贷款转为住房公积金贷款

回答

根据住房公积金相关规定,职工及家属购买同一套房子,只能申请一次住房公积金贷款。 因此,已经申请住房公积金组合贷款的,不能将商业贷款部分转为住房公积金贷款

如果商业贷款已经结清,我可以申请企业对企业贷款吗?

回答

借款人向市公积金中心提交对公贷款申请前,原商业贷款已结清的,不予受理对公贷款申请。

申请B2B贷款后,原来的商业贷款可以不结清吗?

回答

原则上不支持。 根据上级住房公积金管理中心关于保证优先偿还抵押品的相关工作要求,本市商转公贷原则上支持全额置换,原商业贷款要同步清偿和清偿。办理原抵押登记、注销手续。 考虑到部分申请人无法全额“置换”商业贷款的实际困难,市公积金中心也提供了相应渠道。 如申请人能够提供市公积金中心认可的其他担保方式,也可申请部分置换贷款(剩余商业贷款可保留,无需结清),但在原商业贷款还清后结清后,将转贷住房置换质押到住房公积金管理中心。

我可以在婚后共同申请企业对企业贷款吗?

回答

商转公贷申请人应为原商贷借款人或其配偶,借款人或其配偶为不动产权证载明的债权人。

因此,如果婚前商业贷款符合上述条件,已婚夫妇可以在婚后共同申请企业对企业贷款。

企业对企业贷款采取“抵押过户”方式办理的,原商业贷款的结清手续如何办理?

回答

对公贷款采取“转按揭”方式办理的,在办理对公贷款前,市公积金中心将与借款人重新确认贷款发放日期。 提前办理贷款清算手续,以免承担更多的贷款利息费用,避免逾期的公积金贷款被商业贷款银行退回市公积金中心。 具体结算流程应向原商业贷款银行详细咨询确认。

企业对公贷款的首套或二套改善房如何认定?

回答

根据住房公积金相关规定,市公积金中心将根据申请人家庭名下在本市行政区域内的住房套数(自、配偶和未成年子女)在申请被接受时。

如果只有一套房贷(即使有公积金贷款记录),认定为“首套房”房贷; 拥有两套住房的,认定为“二套房”改善性住房贷款; 对于房子,贷款不符合公积金贷款条件。

婚前用过一次公积金贷款,婚后又用过一次公积金贷款。 它是否有资格获得企业对企业贷款?

回答

根据住房公积金有关规定,对第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家属停止支付住房公积金贷款; 夫妻一方有住房公积金贷款记录的,按累计贷款数计算。

本案中,该家庭已经两次使用公积金贷款,不符合企业对公贷款的条件。

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