中国人民银行和中国银行:积极做好“保交楼”专项借款

一是支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致,项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案。商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和管理。

11月23日,中国人民银行、中国银行()保监会印发《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)注意”)。

《通知》要求,积极做好“保交楼”金融服务工作。 一是支持开发性政策性银行为“保交楼”提供专项贷款。 支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求,依法依规,高效有序地向已审核备案的借款人发放“保建”专项贷款。 加快逾期交付困难的住宅项目建设交付。

二是鼓励金融机构提供配套融资支持。 专项贷款支持项目明确债权债务安排、专项贷款和新增司法担保配套融资后,鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款主要融资商业银行或其牵头的银团按照市场化和法治化原则。 为专项贷款支持项目提供新的配套融资支持,推动化解未交付房屋个人住房贷款风险。

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应收货款销售余款可同时涵盖专项贷款和新增配套融资项目,应收货款销售余款不能同时涵盖专项贷款和新增配套融资,但已明确新增配套融资和专项贷款 配套机制安排落实还款来源项目,鼓励金融机构在商业自愿的前提下手机借款,积极提供新增配套融资支持。

新增配套融资的贷款人应与专项贷款支持项目的实施主体一致,项目现有资产负债由当地政府组织的具有资质的机构和实施方案进行审计评估制定了“一栋一策”。 商业银行可在房地产开发贷款项目下新设“专项贷款配套融资”分项统计管理。 配套融资原则上不超过相应专项贷款的期限,最长不超过3年。 项目销售收入划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专户,项目专户由提供新配套融资的商业银行共同管理。 明确,按照“后进先出”的原则,项目剩余价值的销售收入在新增配套融资和专项贷款中优先偿还。

商业银行按照本通知要求,自本通知发布之日起六个月内,向专项贷款支持项目发放的配套融资,在贷款期限内不降低风险等级; 课题管理。 新发行的配套融资形成不良最新口子,相关机构和人员履行职责的,可以免除责任。

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