年上海公积金贷款条件及办理流程详解!!!

一手房按揭贷款:住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍,个人最高额度50万元,多子女家庭个人最高额度60万元;缴存职工家庭购买第二套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%,多子女职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

贷款条件

一、贷款条件

住房公积金贷款是指贷款申请前6个月(含)及以上并按时足额缴存住房公积金(含非“三无”异地缴存人员),有在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

二、具体情况

一手房贷:

申请公积金贷款,存款人应当同时具备以下条件:

(一)本单位职工住房公积金账户开立满6个月且状态正常,申请前6个月及以上按时足额缴存住房公积金公积金贷款,且灵活就业缴存人已履行《住房公积金缴存使用协议》规定的“重庆市灵活就业人员”义务;

(二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,有能力和意愿按期偿还公积金贷款本息;

(三)征信情况良好,符合市住房公积金中心征信要求。 借款人及配偶一方的贷款或信用卡最近两年内连续逾期3期以上(含)或合计逾期6期(含)以上的,贷款本金或利息连同一-逾期还本付息时间 90天以上(含),贷款或信用卡现况逾期,住房公积金提取、贷款、后贷款还款情况,经其他方式确认存在严重失信的,不予批准贷款;

(四)在本市镇有购买自住房屋的真实交易记录,具有合法有效的购房合同;

(五)同意以所购房屋作为贷款的抵押担保;

(六)家庭购买首套住房并有不低于所购房价20%的自筹购房资金; 家庭购买第二套房并有不低于购买房价30%的自筹购房资金,多子女家庭有不低于购买房价25%的自筹购房资金房子。

(7)贷款申请人夫妻双方均无公积金贷款余额;

(八)市住房公积金中心规定的其他条件。

二手房贷款:

申请公积金贷款,存款人应当同时具备以下条件:

(一)本单位职工住房公积金账户开立满6个月且状态正常正规网贷,申请前6个月及以上按时足额缴存住房公积金公积金贷款,且灵活就业缴存人已履行《住房公积金缴存使用协议》规定的“重庆市灵活就业人员”义务;

(二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,有能力和意愿按期偿还公积金贷款本息;

(三)征信情况良好,符合市住房公积金中心征信要求。 借款人及配偶一方的贷款或信用卡最近两年内连续逾期3期以上(含)或合计逾期6期(含)以上的,贷款本金或利息连同一-逾期还本付息时间超过90天(含),贷款或信用卡现况为逾期、暂停、冻结、呆账等,住房公积金办理过程中存在失信行为撤资、贷款、贷后还款,经其他方式确认存在严重失信行为的,不予批准贷款;

(四)在本市有购买自住二手房的真实交易记录,有合法有效的房屋买卖合同或协议;

(5)所购房屋已取得《不动产权证》(《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》),并可在不动产登记处自由买卖机构;

(六)房屋已办理房屋价值评估手续;

(七)同意以所购房屋作为贷款的抵押担保;

(八)家庭购买首套住房并有不低于所购房价20%的自筹购房资金; 家庭购买第二套房并有不低于购买房价30%的自筹购房资金,多子女家庭有不低于购买房价25%的自筹购房资金房子

(9)贷款申请人夫妻双方均无公积金贷款余额;

(十)市住房公积金中心规定的其他条件。

一手房屋置换按揭贷款(业务转让)

申请公积金贷款,存款人应当同时具备以下条件:

(一)本单位职工住房公积金账户开立满6个月且状态正常,申请前连续按时足额缴存住房公积金6个月及以上公积金贷款;

(二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,有能力和意愿按期偿还公积金贷款本息;

(三)征信情况良好,符合市住房公积金中心征信要求。 借款人及配偶一方的贷款或信用卡最近两年内连续逾期3期以上(含)或合计逾期6期(含)以上的,贷款本金或利息连同一-逾期还本付息时间超过90天(含),贷款或信用卡现况为逾期、暂停、冻结、呆账等,住房公积金办理过程中存在失信行为撤资、贷款、贷后还款,经其他方式确认存在严重失信行为的,不予批准贷款;

(四)在本市镇内有购买一手自住房屋的真实交易,且已办理的商业性个人住房贷款正在正常还款过程中;

(五)除房屋和用于购房的商品房贷款外,职工家属无住房贷款记录,在本市无住房;

(六)所购房屋已取得《房产证》(《房产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

(七)具有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续;

(八)同意以所购房屋作为贷款的抵押担保;

(9)贷款申请人夫妻双方均无公积金贷款余额;

(十)市住房公积金中心规定的其他条件。

二手房置换抵押贷款(商业转让)

申请公积金贷款,存款人应当同时具备以下条件:

(一)本单位职工住房公积金账户开立满6个月且状态正常,申请前连续按时足额缴存住房公积金6个月及以上公积金贷款;

(二)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,有能力和意愿按期偿还公积金贷款本息;

(三)征信情况良好,符合市住房公积金中心征信要求。 借款人及配偶一方的贷款或信用卡最近两年内连续逾期3期以上(含)或合计逾期6期(含)以上的,贷款本金或利息连同一-逾期还本付息时间超过90天(含),贷款或信用卡现况为逾期、暂停、冻结、呆账等公积金贷款需要什么条件,住房公积金办理过程中存在失信行为撤资、贷款、贷后还款,经其他方式确认存在严重失信行为的,不予批准贷款;

(四)在本市城镇有真实购买自住二手房交易,且已办理的商业性个人住房贷款正在正常还款过程中;

(五)除房屋和用于购房的商品房贷款外,职工家属无住房贷款记录,在本市无住房;

(六)所购房屋已取得《房产证》(《房产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

(七)有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续;

(八)房屋已办理房屋价值评估手续;

(九)同意以所购房屋作为贷款担保;

(10)贷款申请人夫妻双方均无公积金贷款余额;

(十一)市住房公积金中心规定的其他条件。

贷款流程

一手房屋按揭贷款:

1、贷款申请人准备好所有材料;

2. 开发单位代为提交申请;

3.审查时限:10个工作日;

4、批准后签订贷款合同;

5、到登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公告为准);

6.抵押手续办理完毕,材料交还贷款受理网点审批贷款;

7、出借期限:5个工作日;

8、银行发放贷款;

9. 拿到欠条。

二手房按揭贷款:

1.贷款申请人准备所需材料;

2、在评估机构办理房屋评估;

3、到公积金贷款受理网点申请;

4、审核时间:10个工作日;

5、批准后签订贷款合同;

6、到登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公告为准);

7、到登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公告为准);

8.抵押手续办理完毕,材料交还贷款受理网点审批贷款;

9、出借期限:5个工作日;

10、银行发放贷款;

11. 拿到欠条。

业务转让

一手房置换按揭:

1.贷款申请人准备所需材料;

2、到公积金贷款受理网点申请;

3.审查时限:10个工作日;

4、批准后签订贷款合同;

5、还清原贷款并办理放行手续(所需时间以登记机关公告为准);

6、到登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公告为准);

7.抵押手续办理完毕,材料交还贷款受理网点审批贷款;

8、出借期限:5个工作日;

9、银行发放贷款;

10. 拿到欠条。

二手房置换按揭贷款:

1.贷款申请人准备所需材料;

2、在评估机构办理房屋评估;

3、到公积金贷款受理网点申请;

4.审查时限:10个工作日;

5、批准后签订贷款合同;

6、还清原贷款并办理放行手续(所需时间以登记机关公告为准);

7、到登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公告为准);

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8.抵押手续办理完毕,材料交还贷款受理网点审批贷款;

9、出借期限:5个工作日;

10、银行发放贷款;

11. 拿到欠条。

贷款材料

一手房贷款

(一)贷款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶的有效身份证件及户口簿。 多子女家庭,提供户口本、子女出生医学证明或其他能够证明父母与子女关系的证明材料;

(2)贷款申请人与房产共有人的婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;

(三)贷款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门印章,灵活就业存款人作出书面承诺。月收入超过1万元的,需提供最近6个月的银行对账单),贷款申请配偶双方同意以当前住房公积金缴存基数作为收入依据的,无需额外提供收入证明;

(四)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

(5)符合自筹资金要求的首付证明(售房单位开具的发票或收据);

(六)借款人还款账户(贷款承办银行一级账户);

(七)异地缴存住房公积金的,须提供缴存地公积金中心出具的住房公积金缴存证明,已缴存的四川职工除外并存入住房公积金;

(八)市住房公积金中心要求的其他材料。

二手房贷款

(一)贷款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件。 多子女家庭,提供户口本、子女出生医学证明或其他能够证明父母与子女关系的证明材料;

(2)贷款申请人与产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;

(三)贷款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门印章,灵活就业存款人作出书面承诺。月收入超过1万元的,需提供最近6个月的银行对账单),贷款申请配偶双方同意以当前住房公积金缴存基数作为收入依据的,无需额外提供收入证明;

(四)所购二手房的《房产证》原件(《房产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

(五)贷款申请人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同或协议;

(6)满足自筹资金要求的首付证明(5万元以下的首付需提供卖方出具的收据,如有则需提供买卖双方的银行转账证明)首付5万元以上);

(7) 房屋出卖人的收款账户(房屋出卖人名下的银行账户);

(八)借款人还款账户(贷款承办银行一级账户);

(九)异地缴存住房公积金的,须提供缴存地公积金中心出具的住房公积金缴存证明,四川职工除外:缴存住房公积金;

(十)市公积金中心要求的其他材料。

一手房屋置换按揭贷款(业务转让)

(一)贷款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶的有效身份证件及户口簿。 多子女家庭,提供户口本、子女出生医学证明或其他能够证明父母与子女关系的证明材料;

(2)贷款申请人与产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;

(3)贷款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门印章,月收入超过1万元的需提供最近6个月的银行对账单),以及贷款申请人及配偶同意以现有住房公积金存款基数作为收入依据的,无需单独提供收入证明;

(4)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续;

(五)原商业性个人住房贷款(不含公积金组合贷款)不少于3个月的还款明细,应注明当前剩余贷款本金余额;

(六)《不动产权证》(《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

(七)所购房屋的契税完税证明或全款发票;

(八)借款人还款账户(贷款承办银行一级账户);

(九)异地缴存住房公积金的,须提供缴存地公积金中心出具的住房公积金缴存证明,四川职工除外:缴存住房公积金;

(十)市住房公积金中心要求的其他材料。

二手房置换抵押贷款(商业转让)

(一)贷款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶的有效身份证件及户口簿。 多子女家庭,提供户口本、子女出生医学证明或其他能够证明父母与子女关系的证明材料;

(2)贷款申请人与产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;

(3)贷款申请人及配偶的收入证明(加盖单位公章或人事部门印章,月收入超过1万元的需提供最近6个月的银行对账单),以及贷款申请人及配偶同意以现有住房公积金存款基数作为收入依据的,无需单独提供收入证明;

(四)合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房贷款《借款合同》原件、抵押登记等;

(五)原商业性个人住房贷款(不含公积金组合贷款)不少于3个月的还款明细,应注明当前剩余贷款本金余额;

(六)《不动产权证》(《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

(七)借款人还款账户(贷款承办银行一级账户);

(八)异地缴存住房公积金的,须提供缴存地公积金中心出具的住房公积金缴存证明,已缴存的四川职工除外并存入住房公积金;

(九)市住房公积金中心要求的其他材料。

贷款额度

重庆公积金贷款金额及期限

一、可贷金额

住房公积金个人住房贷款个人贷款额度为住房公积金账户余额的25倍,个人最高额度50万元,多子女个人最高额度60万元;

夫妻参贷可贷金额按缴费职工及其配偶个人可贷金额计算,单笔住房公积金贷款总额不超过100万元; 多子女家庭贷款总额不超过120万元。

2、贷款比例

为家庭出资购买首套住房的职工,住房公积金个人住房贷款的贷款比例最高为所购住房价值的80%;

职工家庭出资购买第二套住房,住房公积金个人住房贷款最高贷款比例为所购房屋价值的70%,多子女职工家庭最高贷款比例是所购房屋价值的75%。

三、其他名额要求

1、职工家属购买的一手二手房,最高可贷比例为所购房屋评估价值与在房地产登记机构备案的成交金额较低者的80%;

出资购买二手房的职工家属,最高可贷比例为所购房屋评估价值与在房地产登记机构备案的交易金额较低者的70% ;

多子女家庭、职工家庭购买二手房,最高可贷比例为所购房屋评估价值与在房地产登记机构备案的成交金额两者中较低者的75%;

一手房屋置换贷款金额不超过申请时原贷款本金余额;

二手房置换贷款应当符合一手房置换贷款和二手房抵押贷款的贷款额度要求。

2、缴纳存款的职工家庭每月债务不超过家庭月收入的50%。

实际贷款金额需要在贷款审核过程中根据借款人信用、房屋单价等综合因素确定。

4.贷款期限

住房公积金个人住房贷款最长期限为30年,贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年。

5.重庆公积金贷款利率

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行,并随中国人民银行利率调整而调整。

目前,出资购买首套房的职工家属,5年以下(含)贷款年利率为2.6%,5年以上贷款年利率为3.1%。房子;

已缴纳存款购买第二套住房的职工家属,5年(含)以下贷款年利率为3.025%,5年以上贷款年利率为3.575%。

重庆公积金贷款每月还款额计算及明细

贷款的其他规定

根据国家和我市有关政策规定,公积金贷款支持缴费职工合理住房需求,不接受个人住房贷款购买第三套及以上住房和住房公积金“三无” .

(一)新购住房套数的确定标准。 在“认房”方面,职工家属在中心城区购置新房时,只认中心城区的住房套数; ,仅个人住房公积金贷款记录纳入核查范围。

(二)重置贷款套数的认定标准。 除房屋和用于购房的商品房贷款外,该存款职工家属无住房贷款记录,在本市无住房。

(三)“三无人员”认定。 指在重庆无户籍、无企业、无工作的个人。 “有户籍”特指购房者在重庆市的户籍登记; “有企业”具体是指购房人购买新房时在重庆依法投资设立企业(包括公司、合伙、独资)一年。 继续开展经营活动并有相关税收或社会保险缴费记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外); “有工作”具体是指在重庆市就业,一年内参加重庆市社会保险并缴费12个月以上(含个体工商户及其从业人员,已缴纳社会保险费12个月)年内连续数月或更长时间)。

(4)多子女家庭的识别。 多子女家庭是指有两个或两个以上子女的职工家庭。

(五)川渝地区住房公积金“互认互借”。 四川职工在我市申请住房公积金个人住房贷款,享受同城待遇。

(六)灵活就业人员贷款。 选择我市规定的灵活就业人员存用产品,按约定足额按时存款并取得贷款资格,符合本市住房公积金贷款政策相关规定的公积金贷款需要什么条件,即可申请购房第一、二套自住住房使用住房公积金贷款。

偿还借款

重庆公积金贷款正常还款方式及规定

(一)公积金贷款按月等额本息或等额本金的方式偿还; 贷款期限在一年(含一年)以内的,采用一次性还款方式偿还,利息随本还清。

(二)借款人应自贷款发放次月起,于约定还款日的次日将当期还款资金足额存入还款账户。

(三)借款人可通过承办银行、分行中心、微信公众号、手机APP、个人网吧、余额宝等渠道申请部分或全部提前还款。

(4)贷款还清后,借款人应联系经办银行分行办理解除抵押手续。

重庆公积金贷款提前还款手续

贷款结清后,致电原办理贷款的银行网点预约办理放行手续和权证等相关事宜。 办理放行手续和认领证时,请携带本人有效身份证件原件。

提前偿还部分或全部贷款的,应至少提前15天通知承办银行(或住房公积金管理机构),经承办银行(或住房公积金管理机构)批准。

提前部分偿还贷款的,借款人应按调整后的还款计划偿还贷款。

防范措施

(一)在提供公积金贷款过程中,市住房公积金中心和承办银行不收取任何费用。

(2)公积金贷款当面签约时,贷款申请人及相关人员(贷款申请人的配偶、产权共有人、配偶)需带齐所有证件原件,办理相关手续。位置。

(3)贷款申请人及相关人员(贷款申请人的配偶、产权共有人及配偶)提供的所有信息必须完整、准确、真实、有效、合法。

(4)公积金贷款面签时,贷款申请人应仔细阅读相关合同条款。

(五)优先使用借款人住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

(6)借款人需关注短信提醒,在规定期限内办理签约、还款等事宜。

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