按揭贷款快速入门系列指南,你值得拥有!(收藏)

以下是你的贷款机构在你申请按揭贷款时将对你进行评估的主要内容:这个问题很明显,但在申请按揭贷款时,贷款机构首先会看你的年收入。根据中央银行的按揭贷款规定,作为首次购房者,你最多可以借到你年收入的4倍,作为第二次或后续购房者,你可以借到你年收入的3.如果你被拒绝申请按揭贷款,而你在偿还贷款方面从未遇到过问题,你可能需要检查你的信用记录。

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买房可能是我们一生中最大的一笔购买,因此在您的抵押贷款申请评估中考虑许多细节是有道理的。 在申请之前了解会发生什么会对您有很大帮助。

欢迎阅读我们的抵押贷款快速入门系列指南,旨在帮助您完成抵押贷款申请之旅。

在本指南中,我们将了解贷方如何评估抵押贷款申请,以便您了解贷方对抵押贷款申请人的期望并相应地做好准备。

以下是您的贷方在您申请抵押贷款时将评估的主要事项:

1. 你的收入

这是一个显而易见的问题,但在申请抵押贷款时,贷方首先会看你的年收入。

根据中央银行的抵押贷款规则,首次购房者最多可以借到年收入的 4 倍,第二次或后续购房者可以借到年收入的 3.5 倍。

一些贷方在确定您的总收入时可能会考虑奖金、佣金或加班费。

如果您出租空余房间,贷方过去也会考虑租金收入按揭贷款,尽管自金融危机以来,这种情况现在非常罕见。

2. 你的积蓄

除了收入之外,抵押贷款人还希望看到几个月内清晰一致的储蓄记录。 这向贷方证明您有能力储蓄,对您的钱负责,并且积累了足够的储蓄来支付您的首付和购房带来的其他费用。

一般来说,如果您的抵押贷款是每月 1,500 欧元,您必须证明您在过去 6 个月到 1 年内一直在储蓄这笔钱,或者用租金支付,或者两者兼而有之。

3.你的年龄

贷方还会查看您退休前还有多少年。

大多数贷方只提供 66 或 67 岁以下的抵押贷款,这意味着如果你想申请超过 30 年的抵押贷款,你必须在 40 岁之前申请。

4.你的作品

您的贷方也想知道您的工作类型。 与从事不稳定工作的兼职工人相比,那些在稳定行业从事全职、持续工作的人会发现更容易获得贷款批准。

在银行考虑您的申请之前,您还需要通过试用期,对于大多数工作而言,试用期为 6 个月。

5. 任何未偿还的贷款

如果您有其他贷款,这可能会减少您可以借到的钱网贷借钱,或者您可能会发现很难获得抵押贷款,因为您将被视为高风险。

6. 你的消费

除了偿还任何贷款外按揭贷款,贷方还会查看您的任何财务承诺,例如持续的儿童保育费用、每月账单等。

7. 您的信用记录

这显示您对任何贷款的还款。 如果您过去曾错过付款,这可能会使您更难获得抵押贷款。

抵押贷款人还会在您的财务中寻找其他潜在的危险信号,例如对在线赌博平台的定期付款。

8. 你家的价值

这是您房屋的市场价值或购买价格。

9. 你需要借的金额

这是您为购买房屋而存下的金额(您的首付款)与房屋购买价格之间的差额。 您在房屋中拥有的金额也称为您的资产净值。 一般来说,存款越多越好。 大多数首次购房者至少支付了 10% 的首付。

10. 担保人

担保人是同意在您无力偿还贷款时偿还贷款的人。 如果您以任何方式使用担保人,那么他们的财务状况也会受到评估。

11. 还有什么吗?

银行还会查看您是自己借款还是与他人借款。 如果您向其他人借钱,他们的储蓄记录和未偿还贷款等也会如上所述进行审查。

我的申请获得批准的可能性有多大?

如上所述,您的贷方会在决定向您提供贷款之前检查您的信用记录。 大多数贷方使用新的中央银行信用登记簿,该登记簿保存个人借款人的档案。

如果您因抵押贷款而被拒绝,并且在偿还贷款方面从未遇到过问题,您可能需要检查您的信用记录。

您可能会因以下原因而被拒绝抵押贷款:

要更深入地了解您可能被抵押贷款拒绝的原因,请查看我们的另一篇文章:想在爱尔兰贷款买房吗? 您可能被拒绝抵押贷款的 8 个原因]

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