按揭贷款 多数扛房贷人群来说实属“福音”是何神秘途径?

转贷后,每月节约利息将近3000元,这对于多数背负房贷的人来说,很吸引人。房贷转成经营贷,要先还清房屋的所有按揭贷款,然后拿这栋房屋再去新的银行抵押贷款,申请给为企业经营服务的经营贷。帮客户垫资还清目前房屋所欠的所有按揭贷款,这笔垫资,中介要收万分之六的垫资费用,业内称为“过桥费”,300万每天是1800元,大概需要2万元。

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华夏时报()记者于莉莉、李贝贝北京报道

近日,记者看到,一些自称有“神通”的人发布广告,称可以通过某种方式降低住房按揭贷款的利率,减轻客户的月供压力。 ”。 这是什么玄道?

记者多方咨询了解到,目前贷款转让的方式有很多,其中最常见的就是转让“经营贷”。 企业经营所需的贷款称为“经营贷款”,利率较低。

10月17日,一位转贷人士告诉记者,以贷款300万元为例,申请10年的商业贷款按揭贷款,总共要收取7万元左右的服务费。

对于这种方式的合规性,业内人士表示:“房贷是正常的,商业贷款是正常的,但两者挂钩后就不正常了。”

除了商业贷款,还有人称,无需消费证明也可以申请200万元的消费贷款。 业内人士表示,“这是一个骗局,目的是引导客户进行网贷小额贷款。” 有人向记者推荐,比商业贷款更方便。 “房贷”,银行人员说,“没听说过这个产品,市场很乱,要谨慎,最好走正规渠道。”

“全能”再融资中介

近日,记者注意到,有人在短视频平台和微信朋友圈发布“再贷”广告,称可以通过某种方式降低购房按揭利率,比如按揭利率从6.11%下调至3.65%。 %。

上述人士发布的广告显示,以200万按揭贷款和25年期贷款为例,每月还款6.11%的利息约为13021元,但如果降为3.65%,每月还款仅为10174元。 再贷款后,每月可节省近3000元的利息,这对大多数房贷人士来说极具吸引力。

什么是再融资的神秘方式? 近日,记者从转贷公司、业内人士、银行家等多方了解到。 目前的几种方式是商业贷款、消费贷款和信用贷款。 此外,一位在武汉转贷的人士告诉记者,他们还可以转“房贷”,而武汉一位银行业者表示,没听说过这种贷款。 产品。

要把房子贷款转成商业贷款,首先要还清房子的所有按揭贷款,然后带着房子去新的银行办理按揭贷款,申请为企业经营服务的商业贷款。

那么问题来了,既然是商业经营和服务的贷款,个人如何申请呢? 这就是目前这个产业链中的中介所扮演的角色。

据业内经验丰富的再融资人士李鑫(化名)介绍,如果由他办理,大概会收取三笔费用。 以300万的贷款为例,会收取300万的1.3%的手续费,大约是3.9万。 为帮助客户垫付资金还清当前房屋所欠的全部按揭贷款,中介会收取6/10,000的垫付费,业内称之为“过桥费”。 300万就是每天1800块钱应急借款,大概需要2万块钱。 此外,还会帮客户注册一家公司,费用10000元。 总成本约为6.9万元。

花69000元再贷款,能省下多少钱? 李鑫说,再融资后,他一年可以节省4万多元左右,因为客户自己投入了6.9万元的成本,所以客户在第一年半的时间里还没有享受到“实惠”。 一年半后,每年可节省4万元左右,10年可节省利息40万元。

根据现行经营贷款政策,经营贷款最长只能授出10年。 李欣说,“大部分客户10年内可以还清,如果到时候还有没有还清的,可以再申请。”

10月17日,民生银行一位客户经理告诉华夏时报记者,申请商业贷款,必须要有公司。 这是国家为支持小微企业发展而设立的一种贷款,所以贷款利息比较低,大约3.8%。 申请者不仅需要有公司,公司还必须成立一年以上并正常经营。 申请人的房屋可以作为抵押,为公司的发展申请经营贷款。 该银行人士还透露,目前的经营贷款最高可按公司营业额的一比一比例贷出。

对于李鑫的说法,房地产行业短视频博主张凯(化名)告诉记者,几年前,有人单独注册公司,申请商业贷款。 有些人的商业贷款被撤回是因为发现他们的企业不是在实际经营,而是在做空公司。 注册一家经营异常的公司以获得商业贷款实际上是一种欺诈性贷款。

张凯告诉记者,银行也可能会“认购”,即对申请人经营的公司进行考察,因此申请人还必须准备一份“业务合同”。 “银行主要负责审核材料和相关文件,只要文件没有问题,贷款就会放行。作为申请人,如果资质不够,还得找中介。这是一条产业链,中介会帮你拿到需要的信息。” 张凯说道。

此外,张凯还告诉记者,“因为商业贷款是给企业的,所以银行会直接批给第三方公司,这时候中介会帮客户找第三方公司了解一下。”交易。银行以公司名义支付材料费、采购费、咨询服务费。”

骗局套路

在某平台网站搜索“再融资”,可以看到该网站显示了很多相关的业务公司。 10月17日,记者致电其中几家公司。

某公司工作人员曹跃(化名)说,没有消费证,他可以帮记者申请200万元的消费贷款,100万元还房贷,100万元资金周转. 对于记者要求用100万元偿还房贷,以达到再融资后降低利率的目的,曹跃表示,“如果只需要100万元,操作起来并不容易。” 此外,曹越告诉记者,申请200万消费贷款,只要提供银行对账单即可。

一位银行客户经理告诉记者,银行的消费贷最多可以临时贷到30万元,这笔钱不能直接用来还房贷,必须分几次还(多次转账)。

对于曹悦的说法,与相关业务有深入接触的刘佳(化名)表示,“贷款中介用这个套路招人,然后告诉你各种理由做不到,最后“让你申请网贷或者小额贷款。这些打着消费贷或者信用贷幌子的基本都是骗人的。真正的再融资是按揭贷款和商业贷款,至少他们会告诉你需要抵押品。”

此外,刘佳还告诉记者,一些助贷中介利用所谓的内部系统不合格评级来欺骗客户,需要增加担保人,或者客户需要借助信用良好、收入稳定的朋友来提高信用分。等,引诱客户向朋友求助,最后通过混淆概念,实际利用客户朋友的身份进行贷款。 中介会诱导双方签订借贷协议,最终形成个人借贷关系。

助贷中介也很“聪明”,刘佳说,“在整个运作过程中,助贷中介会让客户签订合同、知情书或其他书面文件,最终形成一个链条”证据,证明客户是自愿的,基本上很难维权。

武汉市转贷专业人士陈江(化名)向记者介绍了一种名为“住房抵押贷款”的贷款模式。 以贷款100万为例,利率低至3.65%,最长贷款可达20年。 需要注册个体工商户。 最长的商业贷款是10年,而且需要一个公司。 听起来“房贷”比商业贷款更方便。

据陈江描述,客户带着身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同到公司递交材料按揭贷款,获得批复后,就去银行签贷款。合同。 然后客户去结清欠上一家银行的房贷余额。 房屋抵押贷款解除后,他可以在同一天去另一家银行再次抵押。 存款完成后,次日放贷。

陈江说,目前“住房按揭贷款”是最“科学”的方式。 经营贷款需要有公司,信用贷款只能放20万到30万元,只有工作单位质量比较高的才可以贷款50万元。

对于陈江在武汉提到的“房贷”,10月17日,记者致电武汉民生银行客户经理。 对方告诉记者,他从未听说过“房贷”这种产品形式。 同时,该客户经理提醒记者,“目前市场(贷款形式)非常混乱,要谨慎,最好走正规渠道。”

张凯向记者提到,“据他了解,北京助贷机构主要活跃在东二环和东三环之间,如东直门东方银座、SOHO尚都、尚都中心、春平广场等。在东大桥。 、中关村的立方阁等区域。 尤其是在各大银行设有征信打印机的网点附近,助贷机构常年云集。”

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