什么条件可申请住房公积金个人住房贷款期限是多长?工作人员

什么条件可申请住房公积金个人住房贷款?办理公积金贷款的正确操作方式申请公积金贷款有条件具备哪些条件可以申请住房公积金个人住房贷款?借款申请人申请住房公积金个人住房贷款,应符合的条件有:公积金贷款期限如何计算具体年限需要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限,即65岁减申请人申请时年龄;

什么条件可以申请住房公积金个人住房贷款

住房公积金个人住房贷款期限是多久?

逾期还款怎么办?

近日,午报记者采访了

北京市住房公积金管理中心工作人员

为你解锁

公积金贷款的正确处理方式

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3d 插图房子和红色箭头

申请公积金贷款是有条件的

申请住房公积金个人住房贷款的条件是什么?

申请住房公积金个人住房贷款的借款人,须符合以下条件:

申请贷款时,申请人应连续缴存住房公积金半年以上(含)且住房公积金账户处于正常缴存状态。 为退休人员的,退休前已缴纳并缴存住房公积金; 购房资格,申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房; 借款人申请人夫妻双方无未结清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款); 借款人夫妻双方均有贷款记录(含商品房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市住房条件符合相关要求。 同时,对于离婚日期在3月24日(含)之后的贷款申请人,离婚后一年内申请住房公积金个人住房贷款的,适用二套房贷款政策。

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公积金贷款期限如何计算

住房公积金个人住房贷款一般最短期限为1年,最长期限为25年。

具体年限需要结合借款申请人的年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:

贷款期限以借款申请人年龄计算,即65岁减去申请人申请时的年龄;

如果购买二手房,还需要根据所购房屋的剩余使用年限,即房屋的耐用年限(砖混50年,钢混60年)计算可贷年限) 减去建筑物的使用寿命,然后再减去 3 年。

以上两年中较短者为最长贷款期限。

例如

申请人向北京市住房公积金管理中心申请贷款购买二手房。 他 40 岁,他的配偶 45 岁。 他买的房子是砖混结构,已经使用了23年。

按年龄计算的贷款期限为25年(65-40=25年),

按所购房屋剩余使用年限计算的贷款期限为24年(50-23-3=24年)公积金贷款

即申请人的最长贷款期限为24年。

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多种方式调整每月还款额

选择酌情还款的借款人可以通过多种方式调整每月还款额:

借款人在一个月内多次调整月还款额的,约定的月还款额以最后一次有效调整额为准。

借款人后续扣除未调整月还款额的,约定的月还款额为借款人此前对月还款额的最新有效调整。

对于贷款申请人编号以G或Z开头的贷款,申请人只是借款人之一; 贷款申请人编号不以G或Z开头的贷款正规网贷,申请人为已预留还款账户的借款人。

提防逾期还款

不慎还贷逾期,这笔钱该怎么还?

免费还款

还款方式为免还款的,借款人可在还款日前通过北京住房公积金个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP办理逾期还款业务。

等额本息或等额本金还款

如果还款方式为等额本息或等额本金还款,在这种情况下,借款人应将未及时偿还的还款资金尽快存入还款账户,供银行扣划划转。

其中,委托建行贷款每周三和当月25日至最后一天扣款。 委托他行发放的贷款每周三和还款日扣款。

如何避免逾期,这里有一些给借款人的提示:

首先,仔细阅读贷款合同条款,重点了解每月还款日期和最低还款额,做好充分准备。

二、务必在合同约定还款日的前一天将当月还款全额存入还款账户。 如果每月还款日为9日,借款人需在8日存入款项,并在9日全天保持账户余额充足进行扣款。

第三,借款人要注意不要因银行规定的预留银行卡年费或小额账户管理费等原因导致卡内余额不足而逾期还款。

此外,如果还款方式为免还款,则必须合理安排和调整每个月的还款额度,以免一直按最低还款额还款公积金贷款,导致最后一期还款金额较大,无力还款。偿还贷款,导致贷款逾期

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