在30岁前全款买房的人都要在掏空六个钱包

这其实就是房产抵押贷款。如果你有这种想法,我可能要颠覆你的认知了,房产抵押和按揭其实就是一回事。我们要知道按揭贷款的玩法。你可以理解为银行直接把钱都打给了开发商,是银行先买下了房子,再由你来还房贷,他们赚取其中的利差。而抵押贷,有一丢丢不同的是,需要由你先想办法买下房子,你把房子抵给银行,银行把7成的钱给你。只不过按揭款要用于买房,而抵押款用于消费或者经营。但为什么有这么多人抵触抵押贷?

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大家好,我是老詹。

人的一生中有两个话题是绕不开的,买房和结婚。

30岁之前能全款买房的人少之又少。

绝大多数人在掏空六个钱包后,不得不去抵押贷款来补首付。

按照最新的利率,首套房应该能以4.25%的利率中标。

200万元的房子,按20年计算,月供约9000元。

而且我要告诉你按揭贷款,其实房贷的月供可以低至3.3%,而且还是先息后本的还款方式按揭贷款,你信吗?

这实际上是一种房地产抵押贷款。

有些人听到房产抵押这个词可能会害怕。

“什么意思,我买房子为什么要抵押?”

如果你有这种想法,我可能要颠覆你的认知了。 房产按揭和房贷其实是一回事。 抵押贷款在我国只有一种叫法,在国外统称为抵押贷款。

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为什么?

我们需要知道如何玩按揭贷款

你可以理解为银行直接把钱全部转给开发商。 银行先买房,然后你还房贷,他们赚的是息差。 为了保证你不跑路,他们会收取30%的“保证金”,同时用信用来扣留你。

按揭贷款有点不同,你需要先想办法买房子。 你把房子抵押给银行,银行会给你70%的钱。 相当于用30%的本金换取70%的贷款。

两者在形式上没有太大区别贷款平台,房子都要抵押给银行。

只不过房贷是用来买房的,房贷是用来消费或者做生意的。 对于能操作的人来说,只是资金是在个人名下还是在公司名下的区别。

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但为什么有这么多人抵制抵押贷款呢?

因为人们看到房贷的第一反应就是房子要没了。

无需为此担心。 房屋抵押贷款和抵押贷款之间没有太大区别。

房屋的产权、所有权、使用权始终在您手中,您仍然是房屋的主人,享有合法合理的使用权和居住权。

银行拥有的是你的债权,在没有被强制执行之前,只是和你的债权关系。

按揭转按揭肯定是有利的,但要注意,只对企业主有利。

房贷目前有等额本息和等额本金还款方式,大多数人选择等额本息。

它的月供压力很大,因为它的月供包括本金和利息两部分。

转按揭的第一个好处就是把月供简化为利息,每个月只付利息。

按照上面200万的房子140万的贷款,同样的4.25%的利率计算,月供8600,先还息的房贷呢? 4958,月供差额近一倍。

再融资后,资金压力得到缓解,流动性增加。

企业主最需要的是现金流的支持。 按揭贷款可以直接借出房屋价值的70%。 原本相对固定的非房地产资金以不卖房的形式直接变现,盘活了现金流。

为什么要在前面加上适合企业主的前提呢?

因为对于普通人来说,再融资可以减轻压力,但是由于营业执照和实际经营的限制,走一套程序需要花费大量的时间、精力和金钱。 如果贷后处理不好,可能会得不偿失。

分期还贷比较适合普通人,争取早日还款才是王道。

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