公积金新政提高门槛降低额度武汉新政策更被“称为”

多个城市先后出台收紧住房公积金贷款政策,被市场解读为调控加码前奏。在公积金政策收紧的影响下,一些购房者被迫放弃买房计划。中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,地方公积金贷款政策的调整更多是出于放贷额度、资金安全等方面的考虑,部分地区提高公积金门槛、下调贷款额度与楼市政策收紧并无直接关系。

武汉市住房公积金中心近日公告称,自3月10日起调整公积金贷、支取政策:存期越短,余额越低,贷款额度越小; 申请公积金贷款,必须正常缴纳6个月以上的公积金。 湖南长沙、广东东莞、浙江金华、江苏昆山等城市近期也收紧了公积金贷款政策。

多地相继出台收紧住房公积金贷款的政策,被市场解读为调控力度加大的前奏。 业内人士预计,更多的部省将出台详细的楼市调控措施。

新政提高门槛降低额度

新政在计算武汉公积金可贷额度时,增加了公积金缴费时间和账户余额系数的标准,即根据缴费时间和缴费余额综合确定额度。 由于单身职工的计算基数只计算个人余额应急借款,以武汉795元的人均存款计算公积金贷款计算器,贷款60万元至少需要3年时间。 如果他们突然付款,他们将没有资格获得贷款。 同时,半年内转让房屋超过两次的,“两证”到期6个月后方可撤回。

东莞新公积金政策更堪称“史上最严”,要求申请公积金贷款最高额度不得高于公积金账户余额的8倍,首付比例住房公积金贷款至少应为30%。

部分刚需购房计划被搁置

在公积金政策收紧的影响下,部分购房者被迫放弃了购房计划。 在武汉经济技术开发区工作的王女士告诉记者,她原本打算在单位附近买一套小户型,总价70万元。 她每个月向公积金存300元,已经存了20个月。 按照原来的政策,贷款可以达到20万元。 但新政策一出公积金贷款计算器,她的计划就被打乱了。 “现在只能贷到10万元左右,买房的希望就要破灭了。”

长沙一位陈先生在网上抱怨说,他打算买一套新房,带着父母从农村到城里养老,但长沙公积金新政规定,第一套120平米以上,第二套房子不会付钱。 公积金贷款。 考虑到商业贷款的偿还压力大,他只好放弃了这个计划。

“无论有意还是无意,本轮公积金政策调整加大了公积金购房难度,抑制了部分购房需求,特别是住房能力勉强合格的刚性需求和严重依赖公积金的改善需求。 ” 浦江诸城市场研究部主任梅水雄认为。

行业被称为监管加码前奏

中国指数研究院华中分部副主任李国政认为,地方公积金贷款政策的调整更多是出于贷款额度和资金安全的考虑。 部分地区公积金起征点上调、贷款额度下调与楼市政策收紧无直接关系。 关系。 去年多地出现的公积金放宽潮,吸引了大量刚性需求入市,公积金贷款额度快速攀升,导致公积金资金出现一定的短缺。 现在已经到了不得不收紧的地步了。

多位业内人士表示,当前房地产市场已经出现回暖迹象。 如果新出台的“国五措施”未能遏制房价上涨趋势,不排除会有更多地方跟进细则、公积金、首付等信贷政策或方向。 . 梅水雄表示,虽然公积金政策是否会进一步收紧还不确定,但信贷政策收紧已经是方向。

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