北京13日晚发布公积金贷款新政,各大群里都炸锅了

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。总体上看,北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。

北京市13日晚出台公积金新政。 消息一出,群里的人都惊呆了。 这是史上最严的公积金贷款新政。 具体规则比网上发布的版本更严格。 9月17日即刻实施! 可见,北京的年轻人想用公积金买房并没有那么容易。

让我们来看看这一次有什么新鲜事:

1.贷款金额与存款期限挂钩。 存一年可贷10万公积金贷款额度计算,存12年最高可贷120万。

这是针对年轻人的一大举措,每个人都计算自己的贷款额度;

如果一个研究生25岁毕业,存够120万的贷款额度,他就是37岁; 本科生即使22岁开始工作,34岁也只能贷款120万。

计算存款期限时有几种特殊情况。 存期不足一年的公积金贷款额度计算,按一年计算。 如果存款期限为13个月,则按两年计算,可贷款20万元。 另外,如果贷款申请人已婚,计算出的贷款额度不会累加计算,而是按照夫妻之间存款期限较长的一方计算。

2、公积金实行“认房认贷”。 判断第一套之前,只看北京有没有房子; 现在“认房认贷”要看全国贷款记录。 只要你用过商业贷款或公积金贷款,都会算作二套。

这篇文章打击的是用过外地贷款,或者在北京贷款买房卖掉置换的人;

按照以前的老规矩,公积金贷款还能算第一套,现在只能算第二套了!

具体适用的贷款政策见下表。

3、二套房贷款额度由80万下调至60万。

这是一个补充条款,翔刚刚获得了第二套。 一旦判断为二套,使用公积金最高贷款额度为60万;

以现在的房价抵押贷款,60万只是九牛一毛。

4.鼓励购房者远离市中心。 如果您的户口在“东城区”或“西城区”,并且在市区六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)之外购买首套房,最高贷款额度可增加20万.

5.异地购房提货不再方便。 新规要求,只有在户籍所在地或所在省会城市购房的,才能提取异地购房公积金。

比如河北保定人,只能住在保定(户籍地)或石家庄(省会),不能去廊坊。 天津、大连、青岛、厦门等二线城市不能提取公积金。

6、最长贷款期限为65岁,不再是70岁,每月还款额不能超过月收入的60%。

7.简化贷款申请材料的提交

受理公积金贷款申请时,只需保留购房合同原件(不方便提供原件的,可提供复印件)、《职工贷款住房公积金缴存缴存证明》原件来自其他地方”。 其余户口本、身份证等贷款申请材料经核对后以电子影像档案形式留存。 不再需要提交硬拷贝。

而经批准后,贷款申请人与管理中心签订的贷款合同也由原来的四份减为三份,贷款申请人、受托办理贷款的银行、管理中心各保留一份。

此外,借款人在办理还款业务、变更扣缴账户时,可就近​​到住房公积金贷款中心、管理中心城郊管理部办理。

对需求的影响有多大?

据中原地产首席分析师张大伟介绍,北京公积金在交易中占比较小,平均在20%左右。 受此政策影响,估计至少有一半的需求将不得不选择商业贷款或全款支付。 这个政策对刚性需求影响很大,尤其是作为年轻人,公积金贷款的额度很小。 按照这个政策,公积金基本上会留下刚需。 从住房和贷款确认来看,公积金政策全面收紧。

易居研究院智库中心主任严跃进表示,此次北京出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策调控还是比较严格的,特别是结合房地产的实际情况。公积金贷款方面,相对收紧的政策内容已经出台。 这既符合公积金贷款政策的总体思路,也符合房地产市场的调控内容。

总的来说,北京市现行政策的亮点在于,在城区购房的户籍在郊区的人,可以享受公积金贷款额度的优惠增长。 这与北京当前的城市产业结构调整和城市规划调整有关。 类似做法也值得全国其他城市借鉴和借鉴。

一张图看懂北京新公积金政策

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