银行贷款记者走访市区多家银行发现，自今年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套房商业个人住房贷款利率下限，按揭清远房贷利率市场进一步宽松。 5年以上期限执行LPR-60个基点，即最低利率为3.7%，符合条件的贷款最低首付为20%。
今年以来，随着清远房地产市场调控和金融政策逐步松动，市场预期逐步回暖，楼市回暖态势明显。 清远市统计局数据显示，一季度，全市商品房销售面积138.37万平方米，同比增长21.5%； 销售额89.35亿元，同比增长25.3%。
△今年以来，清远楼市回暖态势明显。
房贷利率进入“三个时代”
去年以来，清远市密集出台政策，先后下调房贷利率和首付比例、增加公积金贷款额度贷款额度、发放住房补贴等，支持合理的住房需求。 其中，10月1日至12月31日，清远分阶段下调商业性个人住房首次贷款利率下限至同期贷款市场报价利率（LPR）减60个基点。 调整后，商业性个人住房贷款利率可低至3.7%，创历史新低。
进入2023年，逐步下调首套房商业性个人住房贷款利率下限的政策到期后，各家银行的房贷利率将有所上行。 今年3月31日，清远市有关部门宣布，自2023年4月1日起，逐步取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。
新政实施一个月后，清远房贷利率行情如何？ 记者走访发现，目前清远已有银行对5年以上首套房商业贷款利率实行LPR-60个基点最低利率的政策银行贷款利率，最低利息3.7%的比率。 这是自去年10月以来第二次升至3.7%。
有楼盘负责人介绍
目前，四家合作银行的首套房贷款利率最低可申请3.7%。 除首次购房家庭外，有一次购房贷款记录或一套住房且原购房贷款已结清的家庭，二次购房改善也可享受政策红利重新申请贷款购买普通住宅。 但个别银行在申请3.7%的最低利率时，要求单位面积小于144平方米。 二套房利率基本维持在4.9%。
从数据来看，去年5月中旬，清远市区各大银行首房贷利率集中在4.65%至4.95%之间，首套集中在5.05%至5.25%之间。第二套。
去年也调整了公积金利率。 根据清远市住房公积金管理中心发布的《关于下调首笔个人住房公积金贷款利率的通知》，自10月1日起，个人住房公积金贷款期限为5年以上（含5年）利率由2.75%下调至2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
业内人士表示
目前，清远首房贷利率已处于十年来最低利率水平。 随着房贷利率和公积金贷款利率的进一步下调，有望更好地支撑住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展。 对于购房者来说，贷款利率下调无疑等于省了一大笔钱，减轻了供养压力，优化了家庭资产规划。
降息或推动房地产市场回暖
“今年3月份，销售中心的人气明显回升，每位同事都非常忙碌，有的甚至创下了个人最好的销售业绩。” 青城区某楼盘销售人员介绍，房价和贷款利率都下调了。 在此情况下，拥有资源优势的单位更容易卖出。 “我希望这次降息能促使更多观望的客户采取行动。”
记者走访市区多处楼盘了解到，今年以来，不少楼盘的客流量和成交量都有明显增长。 去年积压的刚性改善型购房需求得到释放，房地产市场进入复苏通道。 从网签数据来看，一季度清远新房市场整体向好，规模扩大，量价环比双涨。 其中，商品房销售11175套，创近一年新高，环比增长33.0%，同比增长18.6%。 成交均价6848元/平方米，环比上涨2.6%，同比下跌0.5%。
4月份，虽然量价环比双双下滑，但商品房网签量在1-4月份排名第二，仅次于3月份。 清远市住房和城乡建设局网签数据显示，2023年4月，全市共录得商品房网签6965套，环比下降8.7%，同比增长11.6%。 %; 商品住宅网签2555套，环比下降45.1%，同比增长30.5%。
作词：徐天、何凡
摄影：刘树芳
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