个人住房贷款余额37.7万亿元同比增1013%

昨天,央行的一个反常的举动引起了市场的关注,在公布10月金融数据统计报告的之后,央行在其官方微信公众号上,以单独一条发送的形式,发布了10月个人住房贷款统计数据。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。我们认为,央行此次反常的单独公布,可能透露了两个信号。纵向对比来看,一至四季度个人住房贷款余额增速分别为15.这也许就是央行反常单独公布个人住房贷款数据所透露的信息。

文/意见领袖看经济

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题词:是根据实际情况适度进行政策和金融微调,从根本上保证房地产市场和整体经济健康稳定发展。

昨天,央行的一个反常举动引起了市场的关注。 在发布10月份金融统计报告后,央行在官方微信公众号以单帖形式发布了10月份个人住房贷款统计数据。 .

这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。 数据显示,10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元个人住房贷款,当月增加3481亿元,比9月增加1013亿元。

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11月10日,中国人民银行微信公众号截图

我们认为,此次央行异常单发可能透露出两个信号。

一是宏观调控预调微调,适度稳定房地产信贷市场;

二是透露,金融机构加快处理此前积压的按揭信贷需求。 以往每年年末,金融机构都会储备一定的信贷需求,加上三条红线政策,房地产信贷初期释放有点慢,但10月份开始加速。 据接近银行的人士观察,积压了5个月的个人住房贷款需求,现在变成了积压了3个月左右; 房地产信贷的前期指标是房地产销售,目前市场信心并不算高。 有一定的压力。

从存量看,10月末个人住房贷款余额37.7万亿元。 从前三季度个人住房贷款余额同比增速来看,一、二、三季度分别为14.42%、12.62%、11.3%,呈逐步回落态势。增长率。

纵向比较来看,一至四季度个人住房贷款个人住房贷款余额增速分别为15.68%、15.82%、16.01%和14.24%。 同期增速见下图。

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当然,个人住房贷款余额是一个存量数据,而且这个数据越来越大(见下图,单位:万亿元),提醒我们在分析时既要关注增幅,也要关注增速同比增长率。 方面。 例如,在相同增量的情况下,由于基数不同,增长率可能存在一些差异。

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从增量看,今年二季度和一季度个人住房贷款余额同比增量分别为4.1万亿元和4.5万亿元,首至去年四季度分别为4.23、4.44、4.65、4.3万亿元。 由此看来,今年个人住房贷款余额季度同比增幅仍处于正常水平,但同比增速因基数原因有所回落。 因此,需要多角度、理性地看待个人住房贷款增速的变化。

对于我国房地产市场的发展和信用的变化,要把握好以下几个方面:

1、政策层面:“房住不炒”是当前和今后一个时期我国房地产市场发展的基本定位。 房地产市场的不合理发展会引发许多经济和社会问题。 优点很少,但缺点很多。 我不会在这里重复它们。 因此,中央下决心要让房地产市场回归正常发展轨道。 但也必须明确,房地产市场回归理性发展轨道,并不是一味打压房地产市场,而是要保持房地产市场健康发展。 毫无疑问,房地产市场是经济的重要组成部分,其合理发展将对经济产生积极影响,有利于满足人们的住房需求。 宏观政策的跨周期调整,也会兼顾房地产市场的平稳发展。

2、金融层面:一是要防范房地产市场风险,包括房价过快上涨、房地产债务问题等,并向贷款部门传导; 支持首次购房者。 例如,数据显示,银行个人住房贷款90%以上是首套房贷款; 第三,与房地产市场相关的信贷变化是经济整体信贷状况的一部分,有一定程度的紧缩是正常的,而且房地产是实体经济的重要组成部分,是信贷有合理支持是正常的,但信贷政策不会支持房地产市场的非理性发展; 第四,金融机构在符合监管要求的情况下,也可以在房地产信贷中发挥作用。 以我们自己的节奏和把握,前期个人住房贷款的低增速,为未来的信贷形势留下了更大的空间; 五是在保证刚性需求的情况下个人住房贷款(含房地产市场其他相关贷款)温和增长。 它有助于缓解部分房地产开发商的债务问题,也有助于防止房地产市场的负面影响向其他市场主体蔓延。

3、个人层面:经过前期调整,居民对房地产市场的认识逐渐回归理性。 在一些人的意识中,房子已经逐渐从投资品回归到居住需求,人们对房地产市场的预期也发生了变化。 对于房地产市场,预期非常重要。 事实上,前期非理性发展的一大支撑因素是房价上涨的预期,但这种预期已经过时了。 但另一方面,为保证房地产市场的健康发展,也不能让人对房地产市场形成过度悲观的预期。 毕竟,过度悲观的预期与房地产市场的健康发展背道而驰。

美联储在11月8日发布的半年度金融稳定报告中,在讨论近期值得关注的风险时,特别提到了我国的房地产市场。 与世界其他地区有着广泛的联系,这反过来又对其他经济体和全球金融体系产生影响。 虽然央行单独发布10月份个人住房贷款数据未必是对美联储的回应,但至少是在向外界传递一个信号,即部分房地产开发商存在问题亟待解决,但中国房地产市场还在正常的轨道上发展。

对于与房地产市场相关的信用变化,我们要理性看待,多角度看待,但一定要把握一件事。 适度增加信贷并不是为了支持房地产市场的狂欢,也不是政策的彻底转向。 在政策和财政方面都是根据实际情况来的。 适度微调是从根本上保证房地产市场和整体经济健康稳定发展。 这可能是央行异常单独发布个人住房贷款数据所披露的信息。

(本文作者介绍:让连接发生,提供金融知识服务)

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