近期楼市“利空”消息频出。
1、薄利时代+建材涨价。 高地价收购土地，受“房住不炒”和限价政策的影响，房地产进入薄利时代。 前段时间，杭州滨江公布净利润仅为1-2%。 “屋漏偏逢隔夜雨”，今年建材价格上涨，多地罕见发布价格波动风险提示。
2.学堂风口浪尖。 从4月政治局会议罕见提及校房开始，各地纷纷出台政策“打压”校房增长。 例如，在北京，除多校区与单校区相结合外，部分地区的“6年制本科”调整为“9年制本科”。 再比如浙江省首个发布二手房参考价的城市宁波。 在温州，很多学校都在试点“多校分部”。
三、财政部牵头开展房地产税改革试点。 5月，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市人民政府负责同志和部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 .
这几年，“房产税”一直萦绕在耳边，却迟迟没有正式实施。 全国版的房产税需要立法通过，但地方政府可以先行先试。 在与会者看来，这一次房产税被积极“推动”的程度超过历史上任何一次。 就试点而言，楼市越热，越有可能先落地。
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除了上述之外，最新的“坏”消息也传来了。 就在5月20日前后，杭州和宁波的多家银行上调了房贷利率。
杭州多家国有银行调整房贷利率。 调整后，首套房利率为5.4%，二套房利率为5.5%。 在此之前，第一盘为5.2%，第二盘为5.38%。
宁波工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行近期也纷纷上调房贷利率。 第一套房子从5.35%提高到5.45%，第二套房子从5.6%提高到5.7%。
今年房贷利率涨幅最“明显”的非广州莫属。 截至目前，房贷利率今年已上调3次。 最近一次调整，第一按揭由5.2%升至5.4%，第二按揭升至5.6%。 如果对比年初国有大行的第一套5.05%，今天大概是5.4%。
意思是如果你只是需要买第一套房子，贷款200万（纯商业贷款），按30年等额本息计算，短短3个月，总利息增加了约15.6万购房贷款，月供增加约433元。 真是浪费了一年。
据悉，继杭州、宁波上调房贷利率后，温州部分银行率先上调至5.25-5.3%左右。 同事上月底的贷款还在5.19%左右。
横向比较，与其他城市相比，温州的房贷利率并不高。 但是，任何小幅上涨对于真正的刚性需求来说都是“承受不起”的。
北京：第一套5.2%，第二套5.7%；
南京：首套5.45%，二套5.7%；
宁波：首套5.45%，二套5.7%；
合肥：首套5.88%，二套6.37%；
广州：首套5.4%，二套5.6%
南昌：首套5.65%升至6.125%，二套房贷利率在5.8%至6.37%之间。
很多朋友疑惑，LPR基准利率自去年4月下调至4.65%后，一年多来一直没有变化，房贷利率为何上调？
这是因为房贷利率=LPR+基点，两者的任何变化都会影响房贷利率的变化。
虽然LPR连续13个月没有变化，但各大银行房贷基点均有不同程度的上调。 当它最终实施时，实际房贷利率将会上升。
因此，在LPR不变的情况下，需要关注房贷利率基点的变数。 比如温州从5.19%到5.3%，银行基点上升11bp，LPR不变。
与LPR相比，银行加点的变化意义深远，如何理解？
需要注意的是，银行上调基点不影响存量房贷（已批未贷，应该不受影响，具体以各家银行为准），影响的是新房贷，现在的朋友们准备买房子。
LPR是逐月变化的，和银行的合约每年都可以变，但是银行的加分点在整个还贷周期是不变的。
假设去年房贷利率为5.19%，相当于4.65%+55BP（0.55），今年房贷利率为5.3%，相当于4.65%+65BP。 与去年相比增加20BP将伴随您的整个还款周期。
因此，买房时机也成为影响还贷成本的关键因素。
房贷利率上调并非心血来潮，其实早有传闻。
主要城市房贷利率上调（目前银行基点上调）主要有两个原因：
一、房地产交易量上升，房贷需求增加
可以看到，本次上调房贷利率都是楼市火爆或有望上涨的城市。
例如：广州、合肥、宁波。
今年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五市负责人，要求他们充分认识城乡建设的重要性。房地产市场平稳健康发展，牢牢把握房地产市场。 是用来住的，不是用来炒的，不把房地产作为短期拉动经济的手段，切实负起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳房价。稳定的预期。
银行的基点（可正可负）相当于“一城一策”的体现。 可以预见，在楼市火爆的城市，房贷利率存在上调的可能。 短期内，不排除银行上调基点为楼市调控措施加码。 通过控制贷款规模和放贷速度，可以抑制房价过快上涨。
2、房贷额度吃紧。
去年12月31日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，称银行业金融机构分为5个级，其中一级为大型中资银行，包括6家大型国有商业银行； 第二梯队是中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行等。
房地产贷款和个人住房贷款相应的上限分别为40%、32.5%、27.5%和20%。
从统计数据来看，大部分银行的房地产贷款都在限额之内，但实际情况应该远远超过统计数据。 去年以来，为支持中小微企业发展，多地出台政策降低创业贷款利率，甚至延长创业贷款周期。 总体而言，由于利率相对于房贷利率而言极具吸引力，这导致大量资金流入楼市，部分城市的楼市火爆，甚至掀起一股炒房热潮。 “新发展”。
针对银行违规向房地产输血现象，年初以来房地产相关金融监管持续收紧趋势明显。 3月，金华、温州等地多家银行收到银保监会罚单。 其中，温州某银行分行贷前调查和贷后管理严重失职； 信贷资金违规流入股市； 信贷资金违规流入房地产市场。 处罚款人民币95万元。
温州上调房贷利率其实也在意料之中。
与省内其他城市如杭州、宁波等相比，温州的房价涨幅似乎并不明显，挣钱的感觉似乎也没有那么强烈。
不过，根据国家统计局公布的数据，过去一年温州二手房涨幅约为7.3%。 金华7.5%，杭州8.7%，宁波10.4%
与此同时，近年来温州居民杠杆率快速上升。 从一开始，杠杆率就超过了90%。 根据温州统计局提供的数据，年末杠杆率约为104%。 相关的温州中长期贷款数据也同步上涨。 中长期贷款约为1287.5亿元，年末约为4117.6亿元，相当于增长219%。 截至今年4月末，温州市中长期贷款约为4402.04亿元，比上年末增加284.47亿元。
温州买房火爆 以近期的几个现象为例，未来之星三期共吸引了3600余人报名。 或今日报名九月二期（100万定期存款3个月），指定4家银行，据悉其中一家有400多组客户。 估计今天会超过1000组。
最后，房贷利率的上调可能会使每月的还贷成本增加数百元。 个人觉得影响还是很大的。 如果再多几百块钱，下班后好好吃一顿不是很好吗？
但客观来说，对整个楼市的影响不会太大。 结合买房经历，人们买房一般是出于自住、结婚、改善等多种需要。 没有人应该说现在利率低所以他们买房子。
此外，从长远来看，降低房贷利率是大势所趋。 发达国家的利率普遍低于新兴国家。 他们借钱很容易，所以他们以低利率放贷。 中国正处于冲击发达国家的阶段，所以持续下滑是大环境给定的趋势。 目前，我国的贷款利率与几年前相比已经大幅下降。 当然，短期内，根据楼市的热度，银行的加仓速度会有所微调。
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