房贷利率的变化对想贷款买房或已经贷款买房买房的人影响很大。 不过，对于已经贷款买房的人来说，如果房贷利率下调，原本高息的贷款可能就不划算了。 这个时候，能不能用贷款贷款？
用低利率代替高利率靠谱吗？
房贷利率的下调对于已经有房贷的人来说是比较不友好的，因为这意味着同样的贷款需要支付更多的利息。 尤其是在房贷利率大幅下降的情况下，多付的利息可以弥补一套房子的首付。
例如，同样一笔贷款100万，期限为30年，等额还本付息，如果贷款利率为6%，利息为115.8万元，如果贷款利率为4.45%，利息仅为81.3万元，比前者多出34.5万元。 万利息。 如果能用贷款贷款不就可以省下百万房子的首付了吗？
那么房贷利率，是否可以用贷款贷款？
首先，银行肯定不会同意用贷款的高息贷款换取贷款。 如果你想这样做，只有两种方法。
一种是向银行贷款，还清之前的房贷。 不过这种方式涉及到两个问题，一是如何把钱从银行取出来，二是贷款利率不得低于原房贷利率。
首先，用银行贷款还房贷涉嫌违规，银行可能不予批准。 显然，贷款想用较低利率的贷款换取较高利率的贷款。 这对银行一点好处都没有，而且还有违规的风险。 一般情况下，银行是不会批的。
其次，银行的个人贷款不易获得。 按揭之所以容易批，是因为有房子作抵押。 但是没有还清房贷的房子是不能再从银行抵押贷款的。 所以必须有另一种方式从银行获得贷款。
同样，再贷款的利息不一定低于原来的抵押贷款利息。 银行的个人贷款无非两种，商业贷款和消费贷。 商业贷款的利息相对较低，但只能用于商业经营。 住房贷款在消费贷中属于低息类，其他消费贷均可贷出。 还清抵押贷款可能不划算。
最后，第二笔贷款的期限可能无法覆盖原来的贷款。 银行的个人贷款，一般只有房贷可以贷到20到30年，其他贷款不一定能贷到这么长的时间。 如果你想完全覆盖原来的抵押贷款，你需要多次贷款。
另一种方式是先提前还清房贷，然后以房子为抵押向银行申请贷款。 这种方式向银行贷款比较容易，而且不涉及违规。 然而，能否获得较低利率的贷款，以及新贷款期限能否覆盖原贷款的问题仍然存在。
由此可见，低息贷款换高利率贷款的可操作性还是存在的，但是有一定的前提，就是贷款必须能够从银行获得更低利率的贷款。银行。 另外，即使可以操作，操作起来也有点麻烦，因为可能需要不断地用新贷款替换旧贷款。
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