文章摘要：在暂时资金周转困难的情况下，很多人的第一选择可能是申请贷款。 用房子抵押贷款好不好？ 让我们一起了解更多。
使用房屋按揭贷款可以暂时解决资金问题，但也存在风险。 房屋按揭的一般处理方式是，贷款提出申请后，银行开始受理贷款，然后由评估公司评估房产作为抵押物，然后银行根据客户的情况进行评估。提供的材料和房产评估报告将被批准取证，经银行审核通过后方可办理房产抵押。 银行取得其他权利证明后，发放贷款，然后进行贷后管理。
房产抵押贷款的基本条件是什么
1.贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁。
2.有合法工作和稳定的收入来源，有按期偿还贷款能力。
3.愿意并有能力提供经贷款人认可的贷款抵押； 房产共有人认可其相关借款和担保，并愿意承担相关法律责任。
4.被抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，能够进入房地产市场流通，无其他抵押。
5、抵押房屋不在当地城市改建和拆迁规划范围内，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
6. 抵押物的所有人可以是借款本人，也可以是他人。 以他人财产作抵押的，抵押人必须出具同意借款以其财产为抵押贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他共有人签字的财产。
申请房产抵押贷款有什么风险
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。 被迫违约是指借款的被动行为。 支付能力理论认为，被迫违约是由于支付能力不足所致。 这说明借款有还款意愿，但没有还款能力。 理性违约是指借款自愿违约。 权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款仅通过比较其住房的具体权益与抵押贷款债务的大小，就可以做出是否违约的决定。
2、流动性风险
流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。 流动性是银行保证资产质量的重要原则。 当前，流动性风险体现在两个方面。 首先抵押贷款，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。 银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。
3、经济周期风险
景气周期风险是指国民经济总体水平逐周期波动所产生的风险。 与其他行业相比，房地产行业对经济周期的敏感性更高。
4、利率风险
利率风险是指利率水平变动给银行资产价值带来的风险。 由其短期存款和长期贷款业务的资本结构决定。 利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失。 如果利率上升，住房按揭贷款的利率也会随之上升，这可能会增加借款借款压力。 贷款金额越高、借款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。
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