现在职工要缴纳五险一金，其中一项就是住房公积金。 住房公积金的主要用途是贷款买房。 但是公积金贷款额度计算，公积金贷款的数额是有规定的。 那么，我们来看看公积金余额贷款的金额是怎么计算的？
公积金结余贷款额度计算方法有几种： 按购买房产价值计算：如果家庭购买第一套建筑面积90平方米以下的自住房屋，贷款金额不高于所购房屋总价 建筑面积90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%； 家庭购买第二套自住住房的，公积金贷款贷款不高于所购房屋总价的40%。 %。
二是根据个人账户余额和存款时间计算：贷款金额=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（还款时间系数）。 存款时间系数为：1.0为1-2年； 1.2 2-3 年； 3-4 年为 1.5，4 年以上为 2）。
三是按借款的还款能力计算：借款单身或配偶未缴纳公积金的，每月还款能力=借款公积金基数-月供660元。生活开销; 若借款人及其配偶均缴纳公积金，则每月还贷能力=（借款人每月公积金缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶每月公积金缴存基数-月生活费660元） ); 贷款额度=（每月还款能力÷相应贷款期限每万元贷款每月等额还本付息×1万元。
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