自去年7月启动加息进程以来，欧央行已连续7次加息，累计加息375个基点，加息之路仍未走到尽头。 在这种情况下，高利率正在对欧洲房地产市场产生影响。 借贷成本的快速上升加上高通胀，抑制了人们的购房热情。 欧洲房地产市场开始降温。
欧洲央行5月31日最新发布的《金融稳定评估报告》显示，在近期外部银行业危机的背景下，欧元区金融稳定前景依然脆弱。 报告警告说，由于高抵押贷款利率使家庭负担不起住房并阻碍投资者购买，欧元区的房价可能会“无序”下跌。 这是报告中确定的几项风险之一，其中还包括借贷成本上升和经济增长放缓损害企业和家庭，给传统和影子银行业蒙上阴影。
欧洲央行表示，回调可能会考验投资基金的弹性。 如果宏观金融出现负面意外，房地产市场调整可能变得无序。 报告称：“展望未来，随着新抵押贷款利率上升越来越多地损害负担能力并增加现有抵押贷款的利息负担，房价将继续上涨，尤其是在可变利率抵押贷款占主导地位的国家。” 下降可能变得无序。”欧洲央行没有列出这些国家，但其数据显示，葡萄牙、西班牙和波罗的海国家是可变利率抵押贷款比例最高的国家。欧洲央行还警告说，机构投资者所在的地区如果投资者撤资，在住宅房地产市场拥有大量头寸的公司可能会受到更大的打击。
欧洲房地产市场的潜在风险也受到国际货币基金组织（IMF）的关注。 国际货币基金组织在一份新报告中表示，即使避免了更广泛的金融危机，房地产市场也可能出现无序调整。 一些欧洲国家的房地产市场已经开始调整抵押贷款，如捷克、丹麦和瑞典。 如果金融状况收紧程度超过预期，房价下跌可能会加速。 这些价格下跌将对家庭和银行的资产负债表产生不利影响。
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