买房是人生的一件大事，但是钱不够用，所以大部分都是贷款买的，而贷款买房就相当于借款。 这期间会有很多开销，比如评估费+按揭登记费+房屋保险费+按揭利息费+提前还贷提前还贷违约金等等，如果你想给自己节省一些开销，就需要使用一些技能。
怎样贷款买房买房最划算？
[1] 申请公积金贷款贷款，利率比商业贷款低三分之一以上。 最常见的贷款类型是组合贷款。 先用公积金贷款贷款，不够再申请商业贷款。
[2] 多付首付，这样贷款额度会低，利息也会少，前提是你有足够的资金。
【3】选择等额本金。 与等额本息相比，等额本金的初始还款压力虽然较大，但利息总额较小。 适合工作稳定，薪水可观的人士。
[4]当你选择低房贷利率时，银行的房贷利率是浮动的，你可以在利率比较低的时候申请。 利率高低与利息高低有关。
[5] 适时提前还款。 提前还款最好在第8年还清，因为提前还款大部分是利息而不是本金。 如果前七年已经还清利息，前七年和八年以后基本上只还本金，没有利息。 所以在三分之一时间内提前还款产生的总利息是最低的，超过这个时间提前还款是不划算的。
除了上面提到的策略，如果你不急着贷款买房，可以选择合适的时机，比如抓住开发商促销活动的实时机会贷款技巧，就可以享受购房优惠，中秋、国庆、元旦、春节等节假日可能是入手的好时机。
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