沈阳首套房贷款利率降至4%以下100万房贷一个月将少还100多元

除了首套房贷款利率上的降低外,部分城市还对首套房的首付比例进行了下调。有城市在不断下调首套房首付比例、贷款利率以吸引更多人购房,但也有些城市的房地产从业者表示,自己所在城市的新房市场“韧性”较强,暂时看不出有调整的可能。

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↑沉阳.据视觉中国

2月1日,沉阳市多家银行工作人员表示,已收到相关通知。 即日起,首套房贷款利率3.9%的下限将实施,沉阳由此进入首套房贷款利率低于4%的城市行列。 中间。

红星新闻记者梳理发现,与往年6%、5%的数字相比,国内数十个城市的首套房贷款利率已降至4%以下,其中包括三四线城市城市,还有武汉。 、大连、郑州等二线城市。 同时,为提振房地产市场,100多个城市也将首套房首付比例下调至20%。

“虽然首套房贷款利率已经降到4以下,但真正决定我是否要买房的是房子的总价是否可以接受。” “算了,我一个月能省130多块钱。” 面对网友纷纷对多地房贷利率调整发表看法。 有人认为可以带动房地产市场回暖,但也有人说,每月减几十块钱只是“九牛一毛”。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为,总体来看,房贷利率有望进一步下行。 这对降低购房成本、提振房地产市场仍将起到积极作用。

部分城市首套房贷款利率降至4%以下

每月房贷100万不到100元

在房地产市场火爆的时候,部分城市的首房贷利率一度超过6%,但近期部分城市的首房贷利率已经开始跌破4%。

今年1月,中国人民银行与中国银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 根据这一机制,新建商品住宅销售价格连续三个月环比和同比下降的城市,可以维持、下调或取消。 地方首套房贷款利率政策下限。 目前,全国首房贷利率下限为4.1%。 也就是说,如果满足上述条件,部分城市可以在4.1%的基础上继续下调首套房贷款利率。

红星新闻记者注意到,1月31日,据数据分析机构中智研究院不完全统计,郑州、天津、福州、沉阳、厦门、珠海等近20个城市将在2023年调整利率下限二线城市还包括肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等三四线城市。

研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,短期内,符合首套房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,下限利率有望降至 4% 以下。 这些城市大部分是普通二线和三四线城市、一线和核心二线城市的新房市场韧性较强,房价总体稳定,房贷利率可能会根据情况有所调整关于附加点。

广东珠海一位房地产业内人士在接受每日经济新闻采访时透露,目前光大银行和华润银行正在申请下调首套房房贷利率至3.7%。 %,广发银行等通知,目前利率3.9%。

红星新闻记者调查发现,上述大部分城市已经开始执行4%以下的首套房贷款利率。

2月1日,红星新闻记者联系沉阳多家银行,银行工作人员表示,已接到相关通知,从2月1日起开始执行首套房贷款3.9%的利率下限。建设银行福州分行工作人员2月1日告诉红星新闻记者,福州首套房贷最新执行利率为3.8%,1月31日开始执行,此前利率为4.1 %,但第二套贷款利率维持4.9%不变。

1月29日,郑州部分银行也接到通知,将首套房贷款利率下调至3.8%。

“我从事房屋买卖已经7年多了,至少以我的经验,这已经是最低的贷款利率了。” 郑州房产中介侯先生告诉红星新闻记者。 贷款利率的下降为购房者带来还款收益。 “按照之前的4.1%标准,以贷款100万为例,如果按30年等额还本付息,利率降至3.8%后,月供将减少172.41元,即从4831.98元涨到4659.57元。

在沈阳,贷款利率下调幅度为 3.9%,略低于郑州的 3.8%。 “同等条件下,购房者月供从4831.98元下降到4716.68元,每月还款减少115.3元,总还款从173.95万元减少到169.8万元,共计可节省4万余元。” 沉阳。 房地产经纪人马先生说。

红星新闻记者发现,早在去年下半年,部分城市就已经将首房贷利率下调至4%以下。 据中新网去年11月报道,济宁、武汉、贵阳、江门等地已将首房贷利率下调至4%以下。

首套房首付比例也在下降

100多个城市降到20%

除了首套房贷款利率下调,一些城市还下调了首套房首付比例。

以湖南为例,全省13个非限市州首付比例下限已下调至首套20%、二套30%。 %。

据长沙晚报报道,5月以来,人民银行长沙中心支行根据政策要求,分三批次调整了符合条件的城市新发放首套房贷款利率下限。 12月,全省新发放首套房贷款加权平均利率为4.22%,较年初下降139个BP(基点)。

据银川市住房和城乡建设局负责人介绍,去年11月以来,商业银行或公积金贷款贷款的首套住房最低首付比例由30%下调至20%,二套房的首付比例从40%降至30%。 为自住住房供款的职工使用住房公积金贷款贷款,最高贷款额度由50万元提高到60万元; 夫妻双方正常缴存住房公积金的,职工家庭住房公积金最高贷款额度由70万元提高到80万元。

此外,山东省潍坊市住房公积金管理中心去年12月发布通知称,自2023年1月1日起,优化调整7项住房公积金管理政策,其中包括降低首套房最低首付比例,从当时的 30% 开始。 20%。

红星记者粗略统计发现,全国至少有百个城市的首套房首付比例已经降至20%。

今年买房了吗?

有的动摇了,有的还在观望

一些城市不断下调首付比例和首套房贷款利率,以吸引更多人买房,但部分城市的房地产从业者表示,他们所在城市的新房市场比较“有弹性”,没有暂时有调整的可能。

2月1日,在西安从事新房销售的温先生向红星新闻记者分析,根据国家统计局的最新数据,2018年西安住房贷款价格12月环比和同比双双上涨。 动态调整机制,2023年前几个月,西安房贷利率不能下调。

虽然近期首套房贷款利率没有下调的可能,但多位在西安工作的房产中介表示,近期不少地区的房价,尤其是二手房价格出现下跌。

“西安房价比较高的时候,附近一个小区的单价已经超过2万,但现在这个小区的房子单价在1.7万左右。” 西安市碑林区草场坡某房屋中介机构工作人员张先生告诉红星新闻记者,该小区的小房子价格跌幅更大。 50多平米的房子,高的时候卖100多万,现在基本都在60万左右。

虽然房价有所下降,但张先生表示,大家的购房欲望似乎并不强烈。 “以前房价高的时候,我一天可以给20多个客户看,现在房价降了,看房的人少了,成交量也少了,大部分人的想法应该是观望。”一阵子。”

大连市民高先生此时选择了出售。 今年1月,他花费80余万元在大连市旅顺口区购买了一套130多平方米的海景房。 红星新闻记者了解到,去年10月,大连的首套房贷款利率也跌破4%,降至3.95%。

“我在大连市区上班房子贷款,买的房子在旅顺,距离大连市区一个多小时的车程。” 高先生说,他已经工作3年多了。 这是他买的第一套房子。 10%的首套房贷款利率没有概念。 他之所以选择在这个时候买房,一是因为马上要结婚了,二是觉得现在买房的时机比较合适。 “以我买的房子为例,一套十几年的二手房,在房价比较高的时候每平米1万多元,现在每平米不到6000元。虽然离大连市区很远,这是我能接受的价格。”

专家观点:

如果房地产市场想要回暖

最重要的是恢复居民消费信心

今年1月17日,国家统计局发布数据显示,房地产投资和销售大幅回落。 统计数据显示,去年房地产开发投资下降10%,全国商品房销售面积下降24.3%,商品房销售额下降26.7%。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计,目前全国约有70%的城市房价相对疲软。 严跃进认为,这类城市是2023年房贷利率下调概率最大的城市,尤其是一季度。

严跃进指出,数据显示,在二线城市中,太原、沉阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口、贵阳房价普遍偏弱,是应该主动出击的城市2023年一季度房贷利率下调。这类城市的普遍特征是属于北方省会城市或文化旅游市场受到明显冲击的城市。 三四线城市,香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口、赣州房价普遍偏弱,也建议积极下调房贷利率。 此类城市中,北京周边4个城市入围,分别是香河、大厂、承德和张家口,这也说明此类城市的房价普遍偏弱。

“当前,各地一号文件都把提振住房消费作为一项重要任务,其他城市,特别是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市,要先调整—— “根据市场情况适时分级住房消费。套房贷款利率的上调为2月份房地产市场的开门红创造了条件,也为全省其他城市放宽政策树立了标杆。” 严跃进认为,总体来看,房贷房贷利率有望进一步下行,对提振房地产市场交易有积极作用。”

北京大学国民经济研究中心主任苏健告诉红星新闻记者,去年以来,国家出台了一系列措施救助房地产开发销售企业,提振贷款信心。 降低首套房首付比例。

“但更重要的是恢复居民消费信心,房地产市场要回暖,最重要的是恢复居民消费信心。” 苏简说,其实买房就像存钱一样,是居民的一种储蓄和投资行为。 如果对房地产没有信心,就会把多余的储蓄一部分放在银行,大家就会拿出一部分储蓄去买房,房地产的春天就会到来。

红星新闻实习记者傅瑶记者吴洋

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