民法第397条
【建筑物及相应建设用地使用权抵押的规则】 以建筑物抵押的，将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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房屋占用范围内的房屋所有权和建设用地使用权为独立的房地产权利。 由于不动产的不可分割性，我国处理不动产关系的一个重要原则是“地随屋或屋随地”，即房屋所有权转移时，使用建设用地同时出让的； 建设用地使用权转让时，该土地及以上房屋的所有权一并转让。 这个原则也适用于抵押贷款。 设定抵押权时，应当将房屋所有权与建设用地使用权一并抵押。
对于实践中一些以房屋抵押但不抵押建设用地使用权，或者以建设用地使用权抵押但不抵押房屋所有权的情形土地抵押贷款，本条第二款规定：未抵押的财产，视为一并抵押。” 也就是说，即使抵押人只登记了房屋所有权抵押，未登记建设用地使用权抵押，房屋抵押权实现时，建设用地使用权也随之使用作为抵押物。 同理，仅办理建设用地使用权抵押登记，未办理房屋所有权抵押登记的，建设用地使用权实现抵押时，其所有权房屋的一部分也将作为抵押财产。
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