近期，各地不断出台商业贷款转公积金贷款贷款新政策，有效减轻了购房者的还款压力和购房成本。
放眼江苏省，南通、宿迁、常州、无锡等多个城市纷纷发文支持“以商转商”。
现在，这些城市的购房者只要满足相应的办理条件，就可以将商品房按揭贷款余额转为个人住房公积金贷款贷款，大大减轻还贷压力和购房成本。
越来越多的城市迎来“转商转商”，加上现在公积金首贷3.1%的利率，不管是现在想买房的人，还是已经有房的人交了公积金却用商业贷款买房，无疑有着不小的吸引力。
以常州、无锡为例
江苏多地实施“企业对公”
下面我们就来了解一下离苏州较近的友好城市——常州。
9月5日起，常州重启住房公积金“企业对公”贷款业务。 目前仅支持还款先贷方式，同时满足以下条件：
1.申请人商品房贷款未还清，无连续三期或连续六期贷款逾期记录。
2、商转公贷款涉及的《不动产权属证书》（或《房屋权属证书》、《国有土地使用权证书》）已办妥，可办理抵押登记手续。
3. 企业对公贷款仅限于纯商品房贷款转为纯住房公积金贷款贷款，不得为转贷前后的组合贷款。
值得一提的是，常州近期启动了商贷转组合贷试点工作！ 如果满足条件，之前的高房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。
商业转贷业务的具体要求：
① 必须有房产证，期房不能转贷；
②目前贷款纯商业贷款，不选择银行；
③公积金账户连续存入6个月，异地公积金也可以；
④公积金账户余额充足；
⑤公积金使用次数不超过2次；
⑥需先偿还之前的商业贷款。
以贷款100万，30年等额本息计算：
5.8%纯商贷100万元：月还款5867.53元，总利息约111万元；
调整后使用组合贷款：30万（公积金3.1%）+70万（商贷4.1%）月还款4663.44元。
算下来，总共可以减少67万左右的利息！
虽然过程比较繁琐，但确实可以省去不少利息。
再来看看另一个兄弟城市——无锡。
无锡一向可以办理商转，但由于之前的“商转”需要一次性还清商贷再申请公积金贷款利率，让不少人望而却步。
今年4月，无锡正式宣布推出企业对公贷款代垫服务。 只需缴纳小额预付款（最低500元），即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率，解决购房者资金紧张的问题。 这个问题也使得“从企业转移到企业”变得容易得多。
除常州、无锡外，江苏宿迁也于10月18日实施“业转行”，但仅在工商银行、农业银行、中国银行、和建设银行，有很多限制。
苏州“招商引资”政策暂未落地
老百姓呼声更高
今年以来，多项“企业对企业”政策密集出台。 B2B爆发的原因其实很简单。 一是降息政策激励作用明显，政策实施后，购房者确实享受到购房成本降低的好处。 二是楼市持续低迷，需要政策刺激提振市场信心和预期。
不过，企业间转账看似简单，实际执行起来却考验着地方公积金中心的资金周转能力。 此前，江苏淮安等部分城市被迫暂停企业对企业转移。
苏州从来没有实行过企转公，寒山文众上也有很多帖子问苏州什么时候放开企转公，可见老百姓对企转公的呼声很高转移。
官方的答复是，苏州从来没有执行过这个政策。 分析师今日也致电苏州市公积金管理中心进行咨询。 工作人员表示，目前苏州没有业务转移政策。
可以看出，目前苏州对企业对公政策没有进一步动作。
那么有哪些因素制约着业务由企业向公众转移呢？ 最常见的报表是城镇公积金贷款资金余额。
据苏州市住房公积金年报，苏州市发放个人住房贷款4.15万笔217.46亿元，同比分别增长7.24%和13.13%。
累计发放个人住房贷款60.9万笔（其中公园中心5.62万笔）、贷款余额1112.45亿元（其中公园中心202.80亿元），同比增长比上年末分别增长7.31%、11.72%、10.69%。
个人住房贷款余额占存款余额的比重为84.74%，比上年末下降3.41个百分点。
而且，疫情之下，政府还在出台企业公积金延期缴纳等政策，公积金池中的资金难免吃紧。
但从全国来看，84.74%的个人贷款率并不是特别高。 在支持业务转移的城市中，无锡个人贷款利率96.54%，海南91.14%，南宁86.43%，武汉94.44%，均高于苏州！
5月底刚刚宣布年内推出公对公业务的青岛，个人贷款利率为83.6%，略低于苏州。
单从这个因素来看，苏州的公积金贷款贷款余额其实是符合商业划转条件的。
此外，企业对公业务的恢复还面临着银行、不动产登记中心、公积金中心等部门的协调配合。 这也是几乎所有城市都面临的问题。
惠民政策在多城开放，购房者享受到实实在在的实惠后，苏州什么时候赶上来？ 我期待下一步。
苏州公积金和商业贷款利率处于历史低位
目前，苏州首套公积金利率同步下调。 5年以上房贷利率第一套房为3.1%，第二套房为3.575%。
10月1日前已下发的首笔住房公积金贷款贷款利率，自2023年1月1日起执行调整后的新利率。
对10月1日前申请但尚未发放贷款的，直接执行调整后的贷款利率，即5年以下（含5年）、5年以上利率调整为2.6 %和3.1%，第二套不变。
10月1日以后申请公积金贷款贷款，直接执行调整后的贷款利率。
那么商业贷款有变化吗？
据分析师最新研究显示，目前苏州主要主流银行的首套房贷款利率为4.1%，直接低于2009年房贷30%优惠后的4.156%，已经是全国最低。过去十年。
目前，苏州几乎所有银行的首房贷利率在4.1%，二套房贷款未偿率4.9%！
目前苏州房贷利率最低为4.1%，比LPR低20个基点。 二贷款与首套房贷款相同。
第二套未结算的银行大多执行4.9%，即在LPR基础上加60个基点。 其中，个别银行会更低。
目前额度很充足，材料齐全，一周左右可以放贷！ 最快2-3天发布。
大家都很关心苏州二手房的“以揭过户”。 目前苏州市区暂无最新消息。 一些银行表示，他们还在研究试点。
就在11月初，江苏出台了二手房“以贷过户”文件，进一步为“以贷过户”的全面实施提供了政策支持和保障。
事实上，早在今年9月1日，苏州首家存量房“待按即过户”就顺利办理，即使未结清房贷也可过户。 这是苏州二手房交易市场的先例，期待后续的全面推广！
目前，“按揭转让”尚未在全市推广，处于试点阶段。 目前仅在中国建设银行试点成功。 相信该文件的出台将有力推动我市落实。
当前楼市下行压力持续，市场信心和购买力仍处于低位。 企业对公政策降低了前期商业贷款利率较高的客户的按揭成本，一定程度上有利于消费的恢复。
目前救市动作频繁，但短期内仍难以帮助楼市复苏。 也就是说，提振居民对经济和收入的预期是市场低迷的根本原因。
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