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当大多数人无法一次性全额买房时，往往会选择通过银行按揭贷款购房。 这时，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的按揭贷款方式。 那么法律规定的按揭买房贷款有多少种呢？ 下面小编将为您详细解答。
1.按揭买房贷款有几种形式？
目前购房贷款主要有以下几种： 1.住房公积金贷款贷款； 2、个人住房商业贷款； 3.个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款贷款：已参加住房公积金缴存的居民，在贷款购房时，应优先选择贷款住房公积金贷款。 住房公积金贷款贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行按揭贷款利率的一半） ，也低于同期住房公积金银行的存款利率。 抵押贷款利率和银行存款利率之间存在利差。 同时，住房公积金贷款贷款在办理按揭、保险相关手续时减半。
2、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的单位职工，限制较多。 因此，没有缴纳住房公积金的人没有机会申请贷款，但可以向商业银行申请个人住房保障贷款。 即银行按揭贷款。 只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并作为购房的首付款，并且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款担保人，承担连带责任的，可以申请银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放最高10万元至29万元的公积金贷款贷款。 如果购买价格超过这个限额，不足部分必须向银行申请住房商业贷款。 这两种类型贷款一起称为组合贷款。 该业务可由银行房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率比较适中，贷款额度比较大，所以经常被贷款使用。
2. 怎样贷款买房最划算？
个人住房委托贷款（公积金贷款贷款）性价比最高，个人住房贷款（商业贷款）利息负担最重。 但具体的还款差异有多大呢？ 我们来做个比较：
假设购房者夫妇想买一套总价为50万元的房子，他们将用自有资金支付首付的30%，即15万元，并申请15年的贷款剩余35万元。 夫妻俩月收入6000元，每月公积金缴存存款比例为20%（企业和个人各缴纳一半），目前公积金总额为4万元。 商业贷款的利息负担远高于保单贷款，达到1/3，每月还款额多出10%，总金额多出近5万元，不是一笔小数目。 从这一点来看，选择个人住房委托贷款自然是顺理成章的事情，但是不行，夫妻俩不能完全依赖个人住房委托贷款。 即使现有公积金达到4万元，仍可按10倍的较低比例申请。 公积金贷款贷款40万元，但因为保单贷款最高限额只有30万元，所以35万元还是不行。 于是，夫妻俩只好选择了个人住房组合贷款。 那么，他们能否负担得起每月的还款负担呢？ 说起来，他们每个月还款2781.45元，但还款期间每个月存的公积金可以抵消一部分，最高可达总收入的20%，即1200元。 /月，那么他们需要自己支付的房贷仅为（2781.45-1200）1581.45元/月，相对于他们每月6000元的收入来说，是非常轻盈的。 不过，如果没有公积金的支持，完全依赖商业贷款，那么每个月的还款负担比较重，但占总收入50%左右的房贷负担还是可以接受的。 建议购房者在确定购房预算时不妨仔细计算，在申请相应贷款前列出几个选项进行比较。
通过以上的分析和介绍按揭买房，相信大家已经了解了购房按揭买房贷款的几种形式，包括住房公积金贷款贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。 不同的贷款方式下，法律规定的贷款利率不同，最终购房者需要承担的贷款利息也不同。
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