最近有朋友问我买二手房的事。 这位朋友预算有限，看中了二手房，弱弱地问我，买这样的房子要多少钱？
买房这样的大消费行为，是很多人生活中难得的经历。 相信很多人和我朋友一样，根本不了解买二手房的各种费用。 今天为了让大家买房看得清清楚楚，小编就为大家梳理一下二手房涉及的费用明细。
买二手房需要多少钱？
与新房相比，二手房交易市场喜忧参半。 对于新购房者来说，交易过程中的各种意外开支可能会让购房者经常自我心肺复苏。 那么当你下定决心要买房的时候，应该怎么办呢？ 羊毛布？
每个人都应该对所有费用有一个大概的了解，并做到心中有数。 毕竟预算有限，跟钱包有关的都是大事！
以下五个部分解释了购买二手房所涉及的一些费用。
◈ 首付。 首付
如果你是全款买房的土豪，建议你阅读这篇文章，并将文章推荐给有需要的朋友。
如果选择贷款买房买房，如果是第一套房子，首付比例为30%，第二套房子的首付比例视不同地方情况而定，需要付40%- 70%，但这里的支付依据是以银行对房产的评估价为准，并非成交价。
◈ 第二项费用。 经纪费
一个好的中介可以帮助您在交易过程中权衡条款的利弊，确保您的资金安全。
所以房小竹还是建议大家通过靠谱的中介买房，安全省心！
◈ 第三项费用。 税收
二手房买卖涉及的税费很多，其中最主要的就是契税、个人所得税、增值税！
个人所得税，这个费用需要根据卖家的情况来定。 当卖方出售符合这五个独特要求的房屋时，他可以免征个人所得税。 如果没有，他需要缴纳交易价格1%的个人所得税。
契税，契税是房屋所有权发生变更时，对新主人征收的一次性税款。 详情请参考上表。
顾名思义，增值税是对商品流通过程中产生的增值额作为计税依据征收的税种。 通俗点讲就是商品在市场上以高于出厂价的价格销售贷款百科，对两者的差额征收增值税。
增值税原则上由卖方缴纳，房子满二时免征，但在实际的房产交易中，买方才是增值税的实际承担者。
你为什么这么说？ 因为当房子不符合免税条件的时候，房子的实际市场价可能是100万，但是你需要交5万的税，总价是105万，你要交这105万，100万就是卖家的收入5万，会被他拿去纳税。
唯一满五人的房子和唯一满两人的房子的解释：
五岁只：五岁是指房屋契税发票时间或房产证签发时间满5年，仅指家庭唯一的住所。
两岁独：两岁是指房屋契税发票时间或房产证签发时间2年，仅指家庭唯一住所。
◈ 第四种费用。 其他的：
以上部分是购买二手房涉及的全部主要费用。 此外，二手房交易中还有一些小费用，如房屋成本、贴花、产权登记费等，费用从几元到几元不等。 十元不等，比起几百万的房产和轻松的税费，总比没有强。
结
写到这里，也算是算了一笔二手房交易的成本。
上面说了，如果你的预算非常有限，想以最划算的价格买房，建议你先买五套独栋，其次是两套独栋。
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