即使房屋被抵押，也可以实现正常过户。 近日，自治区自然资源厅、宁夏银保监局联合印发《关于开展房地产“以债转债”便民惠企工作的通知》，明确我区将进一步深化房地产“以债转债”工作。在此前银川、吴忠试点的基础上，办理不动产登记登记。 协同金融服务，在全区推行房地产“以贷转让”模式。
“抵押过户”是指申请抵押房地产过户登记时，无需提前归还旧贷款或注销抵押登记贷款逾期，并办理过户、再抵押、新贷款手续发行，实现不动产登记与抵押贷款的有效衔接。 “按揭转贷”适用于银行业金融机构存在的未到期按揭贷款，且该按揭贷款目前尚未逾期。 但是，不动产登记簿载有禁止或者限制抵押不动产转让的约定，或者民法典施行前已经办理抵押登记的，由当事人协商一致后办理。
按照要求，我区各市县（区）要在今年12月底前实现同一家银行业金融机构的住宅房地产“以抵押转让”，并在此基础上逐步转让对跨行金融机构和工商等不动产类型进行拓展，实现金融机构和不动产类型全覆盖，并常态化开展“以贷转贷”服务。 岳永军表示，在推进过程中，各市、县（区）可确定但不限于新旧抵押权合并、新旧抵押权分割、抵押权变更三“转让”以抵押”办理方式，因地制宜，选择合适的办理方式。 并结合实践不断丰富和发展。 在确定的模式中，对于涉及不同贷款业务，鼓励积极引入预告登记，防范“一房两卖”、暂缓按揭等风险，维护各方合法权益，确保资金安全.
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