在业主群里看到大家都在讨论房贷转商贷的事情，这样可以降低利率。 许多抵押贷款在 6% 左右，而商业贷款在 4% 左右，这是相当有吸引力的。
我隔壁住着一个业主，我家装修的时候偶尔会叫她来看一看。 她问我要不要转让这笔商业贷款，中介费是两万到三万。 其实好像他们经常在群里说做这个生意有延迟。
我和她仔细分析了真相。
将抵押贷款转换为商业贷款是什么意思？
简单来说，商业贷款的前提是你要有一个公司作为经营主体A来借款，其次要有另一个公司B来走流程。 即使你可以请中介帮助你，你也需要还清剩余的抵押贷款，即使中介可以提供过桥资金。 （利率至少每天1/1000）如果解决了，也可能会被银行风控年审核，要求立即贷款，因为涉及到骗贷，甚至上信用黑名单.
其实中间的所有环节都会被中介收取费用，人家赚的就是这个钱，不是慈善。
其实经营贷款，商业贷款最关键的一点就是使用年限一般只有3到5年。 大多数人只关心节省利息，讨论哪个中介的手续费最低，却忽略了这个风险，是否有能力在短短几年内还清贷款。
在我看来，商业贷款只适合一类人。 他们目前手头有流动资金，但不想动用，因为他们有更好的理财回报渠道，或者他们的家庭有很强的赚钱能力，三到五年内可以赚到足够的贷款额度，这样他们就可以及时处理业务操作。 贷款带来的突发风险。
想走捷径，大概率结果不会好。 99%的人还是老老实实的还钱或者存钱提前还。
看到这里，你明白了吗？
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