当我们缺钱又需要流动资金的时候，想要在短时间内获得大额资金的批复，房屋抵押贷款无疑是首选。 与其他贷款相比，房屋抵押贷款贷款贷款额度大，利率低。
所以在房屋按揭贷款之前，大家都很想知道自己的房子到底能贷多少钱？ 本期小编就带大家聊一聊影响房产按揭贷款额度的因素有哪些。
影响房屋抵押贷款金额的因素
简单来说，住房抵押贷款就是借款以房屋为抵押，向金融机构或第三方平台借款，按约定的还款方式支付利息和本金。
至于能借多少钱买房，主要看以下四个因素。
1.房屋估价
房地产估价是影响房屋按揭贷款核心因素住房抵押贷款，主要包括：产权、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房屋年龄等。
一、户型
根据房产类型的不同，申请按揭贷款时可以获得的金额也不同。
1）住宅：贷款额度最高为房产评估价的70%；
2）写字楼或公寓：最高贷款额度为房产评估价的60%；
3）工业厂房：贷款额度最高为房产评估价的50%。
2.屋龄
房子的“年限”是我们申请按揭时决定贷款比例的主要因素之一。
不同的银行/贷款机构和不同的贷款产品对房龄有不同的要求。 部分银行会降低高龄房的贷款比例，如浦发银行、农商行、建设银行、招商银行等，对于20年10-25年的房，原贷款比例为减少了 10%。
因为大部分银行为了控制资金风险，不会接受30年以上的房产作为抵押，因为折旧风险太大，再卖也很难。
“房龄”除了影响贷款金额外，还影响贷款期限。 这里我就不细说了。 有兴趣的朋友可以留言。
3.位置和位置
房子所在的房产也会影响到贷款的数额。 因为大部分银行/贷款机构的审计员手里都有一份风险房产清单，如果借款名下的房产在这份清单下，基本都会被砍掉数字。
例如，一些偏远郊区的房产、双户住宅、老房子的房产都可能被列入风险房产清单。
需要强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。 为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房价的基础上留有一定的下行空间，但一般来说，差价并不大。
二、借款资质
除了房子的价值，借款的资质也是影响贷款金额的重要因素，主要包括借款的年龄、职业、财产状况、债务状况、个人征信。
一、年龄要求
不同的银行对借款年龄要求不同。 例如，中国银行要求借款具有完全民事行为能力，最低年龄限制至少为18岁；
中国农业银行要求借款年龄+贷款期限≤70岁（借款年龄在18-65岁之间）。
2、职业状况
借款的职业也会对贷款申请产生一定的影响。 公务员、教师、医生、律师等人群被贷款机构归类为优质客户，这些职业更容易获得贷款。
对于从事高危职业的人，贷款机构会考虑到遇到危险可能无法按时还款，银行可能不会同意贷款。
3.财产状况
把房子抵押给银行并不代表银行可以给你贷款。 银行特别关注还款能力，主要体现在财产情况上。
如果您是上班族，需要提供综合收入能够覆盖月供2-3倍以上的证明。 如果你是企业主，银行会根据你的营业额来计算。 原则上，营业额应在贷款金额的3倍以上，以保证贷款的70%。
4.负债
为了买房，不少客户动用了信用卡和信用贷款。 如果你有信用贷款，相对较高的信用卡债务也是影响你贷款主要因素。
如果你正在考虑申请房屋抵押贷款，你需要将你之前的信用卡和信用贷款负债减少到30%以下，这样你才能从银行获得相对较高的住房贷款额度。
5、个人征信
个人征信也是贷款机构考虑借款的重要标准之一，不同的贷款机构有不同的要求；
但原则上，如果出现连续3次、6次逾期的情况，无论你是哪家贷款，都有可能被拒签。
一般来说，按揭贷款对借款资质没有特别严格的要求，因为有抵押品，即使还款违约，银行也可以通过处置抵押品来弥补损失。
但是，借款的资质有利于提高额度，资质好的银行给的比例越高。
3.贷款机构
不同的贷款机构有不同的风控措施和审核标准，借款可以获得的贷款额度也不同。
建议先到正规银行贷款，风险可控，但相关要求会严格一些； 一些贷款机构相对宽松，但风险和成本也很高。
所以，我们在贷款的时候，一定要了解这家金融机构的各种收费，以及还款方式和利息，最后根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。
4.贷款用途
贷款用途的不同也决定了最终金额的走向。 如果您申请按揭贷款用于个人消费，金额通常不会很高。 如果用于商业运营，金额会相对较高。
—如果喜欢，请分享给您的朋友—
这篇文章可能正是别人需要的
你点的每一个赞，我都认真对待
三玖有卡 是国内权威的金融财经门户网站，提供专业的贷款问答、信用卡知识、网贷口子、手机租赁等专题文章；致力于提供专业的贷款知识及信用卡提额攻略；每天更新热门贷款口子、网贷口子、信用租机、网络贷款平台等小额贷款产品最新资讯，轻松满足你的借贷需求。
原创文章，作者：三玖有卡，凡注明 “原创”之作品，未经三玖有卡书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取任何方式使用上述作品。如已获书面授权，转载时请注明出处：https://999u.cn/255832.html
