LPR已处历史低位!放宽首套利率下限利好即将到期

放宽首套利率下限利好即将到期明年房贷利率将会上涨?这是今年8月,五年期LPR第三次下调后已连续4个月保持不变,意味着11月的房贷利率依然保持着历史低位。公积金贷款利率相较10月份一次性下调0.据央行11月16日晚发布的《第三季度中国货币政策执行报告》提及了:阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

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放宽首套利率下限利好即将到期

明年房贷利率会上升吗?

11月21日,央行公布最新LPR利率报价。 1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%。 上述 LPR 有效期至下一次 LPR 发布。

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这是今年八月。 五年期LPR第三次下调后,连续四个月保持不变,这意味着11月房贷利率仍处于历史低位。

今年以来,央行先后3次下调5年以上LPR共计35个基点,2次下调1年期LPR共计15个基点。

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今年三次降息的时机:

1月20日:5年期市场利率由4.65%下调至4.6%,下调5个基点。

5月20日:5年期市场利率由4.6%下调至4.45%,下调15个基点。

8月22日:5年期市场利率由4.45%下调至4.3%,下调15个基点。

今年LPR释放利好,全国各城市房贷利率见底!

01

大湾区首套利率低至3.7%

尽管11月LPR维持不变,但首房贷利率已基本见底。 目前,20多个城市的首房贷利率已进入“3时代”。

贝壳研究院发布的最新数据显示,11月监测的103个重点城市房贷利率为4.09%,二套房贷款平均利率为4.91%。 第一套利率环比下降3BP,第二套利率与上月持平,分别较去年最高点下降165BP和109BP,创历史新低。

广州:目前广州主要主流银行首套利率维持在4.30%,二套利率为4.90%银行贷款利率,均与上月持平。

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在房贷审核方面,广州各大银行也逐步放宽了审核政策。 多家银行透露,对于符合条件的客户,无需查看其工资记录,只需提供收入证明即可。

佛山:目前各大主流银行执行的首套利率为4.1%,低于LPR 20个基点; 第二套利率比LPR高60个基点,最低为4.9%。

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公积金贷款贷款利率较10月份下调0.15个百分点,第一套利率下调至3.1%,第二套利率不变。

东莞:目前最新房贷利率为5年以上首按4.1%,二按4.9%。 放款时间也很快,最快一周就可以放款。

清远:清远是大湾区房贷利率最低的城市。 首套利率低至3.7%,为LPR-60BP,为目前房贷利率最低水平。

值得一提的是,清远部分银行近期开始为受疫情影响较大的几类人群办理个人房贷延期还款。 详细延期还款条件请点击链接:清远个人房贷可申请延期还款!

02

低利率时代倒计时?

央行11月16日晚间发布的《中国第三季度货币政策执行报告》中提到,逐步放宽部分城市首套房贷款利率下限。

报告明确指出,9月29日出台的首套房商业性个人住房贷款利率下限不得低于LPR负20个基点的规定将逐步放宽到底。

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9月29日出台的政策针对的是6-8月新建个人住房贷款销售价格环比、同比持续下降的城市。 放松到底部。

(根据国家统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的城市有23个)

也就是说,这23个城市的政策只是阶段性政策,期满后会自动恢复原有政策。 这意味着阶段性利好政策即将到期,低利率时代即将结束?

按照这个形式,也许明年,原来的信贷政策还会继续执行。 如果LPR不变,明年降息20个基点也可能撤回,利率或将上行……

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不过,多位业内人士表示,虽然11月LPR下调预期落空,但在“因城施策”的政策原则下,年底房贷政策仍有望进一步放宽.

不管怎么说,目前大湾区各城市的楼市政策已经见底,利率也处于历史低位。 刚需/改善住房的购房者应该抓住这个机会。 明年的大环境和利率真的不确定。

目前在政策的多重利好下,加之年末房企处于冲刺阶段,选择空间将更大。 确实是上车自住买房的好时机!

结尾

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