南宁江南区法院上拍首批支持“带押过户”法拍房

4月26日,南宁市江南区人民法院网络司法拍卖平台陆续上拍了首批支持“带押过户”的法拍房,标志着不动产“带押过户”在执行处置中的应用正式落地。对此,江南区法院积极与南宁市不动产登记中心、金融机构沟通,对同行“带押过户”在法拍房业务办理中的可行性、流程衔接、风险防范等方面进行了充分的讨论,并最终对法拍房同行“带押过户”确定了操作流程。

4月26日,南宁市江南区人民法院网上司法拍卖平台陆续上线首批支持“带押过户”的止赎房,标志着南宁市江南区人民法院“带押过户”申请正式落地。执行不动产。 此举将进一步降低招标成本,提高标的物处置的中标率和溢价率贷款平台,既有利于保护当事人的合法权益,又能充分发挥司法执法的助推作用。经济和社会发展。

南宁市江南区人民法院网上司法拍卖平台推出首批支持“带托管过户”的止赎房屋

据了解,“抵押转让”是指根据《民法典》规定,抵押房产转让时,无需提前归还贷款或取消抵押权,办理过户手续,重新抵押,新的贷款可以完成。 实现不动产登记与抵押贷款的有效衔接。 在法院执行过程中,往往需要变卖、拍卖被执行人名下的房产套现,对房产进行抵押的案例也不少。

在实践中,止赎拍卖完成后,买受人需要全额支付拍卖价款。 同时,法院在分配案件资金前,还需要联系办理抵押贷款的银行进行核算。 在此过程中,房款的全额支付会影响部分竞买人的竞买意向,进而影响止赎成交率,被执行财产的处置周期也可能不同程度延长。

对此,江南区法院积极与南宁市不动产登记中心、金融机构进行沟通,就止赎业务中同行“转托管”的可行性、流程衔接、风险防范等进行了充分探讨。 最后确定了止赎对象“抵押过户”的操作流程。

记者了解到,对于此次首批可“托管过户”的抵债房屋,法院在拍卖中充分告知了银行名称、房产设定的抵押权顺序等基本信息。公告,并澄清了房地产。 无需更换抵押银行即可办理对等“转抵押”。 拍卖完成后,若买受人选择办理“以抵押过户”,抵押银行审查买受人资格后,法院将裁定将房产过户给买受人,不解除抵押权,南宁市房地产登记中心还将设立止赎房屋“托管过户”专用通道。

【新闻延伸】

“按揭转让”为进一步优化营商环境、满足人民群众购房需求带来诸多便利,为二手房交易提供了新选择。 止赎房屋作为一种特殊的二手房交易类型,符合网络司法拍卖的规定。 引入“托管过户”的房地产交易过户新方式,有利于促进止赎竞价的积极性,增加司法拍卖交易量。 提高执行效率,压缩财产处置周期,切实保障人民群众诉讼权利的实现。

南宁晚报南宁报客户端记者卢增安通讯员谭倩仪文/图

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