银行不会主动告诉你这4个还房贷技巧!

所以现在绝大多数刚需,不得不选择贷款的方式买房,不过大家在贷款时也别被开发商和银行工作人员牵着鼻子走,一般银行不会主动告诉你这4个还房贷技巧,如果你都牢记并且照做了,说不定能省下一辆买车钱。25%,而商业银行大多在5%以上,所以用公积金贷款买房能节省不少利息。如果贷款100万分30年还完,房贷利率按照5.元,比等额本息少了19万的利息,都够一辆买车钱了,但是等额本金首期还款额是7061.

现在全国平均房价已经进入“万元”时代,也就是说买一套房子动辄上百万。 与普通人的收入相比,全国居民人均可支配收入为32189元。 一套房子要30年左右,这根本不现实。 所以现在他们中的大部分人只要贷款买房就行了,贷款时候不要被开发商和银行工作人员牵着鼻子走。 一般银行不会主动告诉你这4个还房贷技巧。 如果您记住并做到这一点,也许您可​​以节省买车的钱。

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一、选择组合贷款方式

公积金贷款贷款利率低,5年以上的利率为3.25%,而大多数商业银行都在5%以上,所以用公积金贷款贷款买房可以节省不少利息。 如果你的公积金缴存期长,贷款额度可以覆盖全部房贷,那么公积金贷款贷款就全部用光了。 然而在现实生活中,借款的公积金贷款贷款额度只有几十万,无法覆盖全部房贷。 在这种情况下,可以采用组合贷款的方式,即部分房贷使用公积金贷款贷款,部分房贷使用商业贷款,相对于单纯的商业贷款可以节省不少利息。

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二、选择等额本金还款

偿还贷款的方式主要有两种,一种是等额本息,利息支出总额较大,每月还款额固定。 还款期间,利息逐渐减少,本金逐渐增加。 另一种是等额本金,总利息支出低于等额本息,每月还款额相同。 前期还款压力大,后期随着本金逐渐减少,还款压力也越来越小。 为了更直观的理解,这里举个例子:

若按30年100万点贷款,按5.14%计算房贷利率。 若采用等额本息还款方式,则房贷总利息为人民币,每月还款5454.1元,首期还款利息4283.33元,本金1170.77元,末期利息23.26元,本金5430.84元。

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如果采用等额本金的方式,总利息为0.67元贷款技巧,比等额本息少了19万元的利息,够买车了,但等额本金首期还款7061.11元,其中利息账户4283.33元,本金2777.78元,最终还本付息2789.68元,其中利息11.90元,本金2777.78元。 对比两种还款方式,等额本金的总利息虽然较低,但更适合高收入人群。

三、选择利率低的银行

开发商有合作银行。 一般情况下,置业顾问会带着客户到合作银行申请贷款。 不可否认,合作银行的贷款批准率较高,但房贷利率并不是最低的。 所以,我建议那些有社会关系,或者收入可观,能保证自己能贷款,最好亲自去几家银行,选择利率最低的银行贷款

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四、及时计提专项附加扣除

从3月到5月底,不少人通过个人所得税APP进行了退税。 在APP页面,大家看到专项附加扣除一栏,主要包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养费等。 老年人专项附加扣除6项,其中住房贷款利息与偿还住房贷款有关,即纳税人本人或配偶购买的第一套住房在贷款利息实际发生的当年,每月扣除标准1000元。 最长扣除期限不得超过240个月。 纳税人的首住房贷款利息只能享受一次扣除。 也就是说,一年12000元的收入免征个人所得税,这样你的工资就会多。 在这里也要提醒大家,下一年度的专项附加扣除的内容需要在每年的12月份进行确认,所以一定要及时在个税APP上填报。

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