灵活缴存的公积金如何补贴以及贷款快跟小布一起来看看

组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款由贷款银行与成都公积金中心分别审批,其中贷款期限、还款方式原则上应保持一致。特别需要提醒的是,在计算贷款额度时,王某原在甲单位缴存的公积金和缴存时间都将一并纳入额度计算,这也充分体现了缴存贡献和贷款权益精准匹配的精神。十二、夫妻都是住房公积金缴存人,一起申请公积金贷款,贷款额度又如何计算呢?

入金范围、开户及出金管理

今天小布再次为你解答

有息补贴和贷款

和小布一起来看看

↓↓↓

利息和补贴

1、灵活存入的公积金如何计算利息?

答:公积金自计入个人公积金账户之日起,按中国人民银行规定的一年期定期存款基准利率(目前为1.5%)计息。 ). 存款人办理非特定支取的,支取资金按现行利率(目前为0.35%)收取,不追溯调整以前年度计提利息。

2、弹性缴费的公积金如何补贴?

答:在存款人的个人公积金账户中,每笔基金存放满一年,即可享受存款补贴权利。 储户有公积金贷款时,或提取专户时,公积金中心将补贴权利转化为补贴金额,按照每年公布的补贴标准支付给储户。

如果公积金贷款有共同借款且为灵活就业人员,借款的补贴金额将在发放贷款时兑现。 每名存款人累计可享受的税前补贴金额不超过1万元。

3、存款补贴的存放时间如何计算?

答:存款补贴的存放时间按实际天数计算,365天(闰年366天)为1年。

4、存款补贴标准是多少?

答:存款账户存放一年​​以上的资金,给予0.5%—1%的存款补贴。 补助标准由公积金中心根据年度营业收入制定并公布。 从实施《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》到调整存款补贴标准,补贴率为0.75%。

5.存款补贴的权益在什么情况下会被终止?

答:存款人获得公积金贷款后,存款人和贷款共同借款的存款补贴权利将被终止。

存款人提取公积金后,提取资金的补贴权利将终止。

6、参加活期缴存前申请公积金贷款未结清的,能否享受存款补贴权利?

答:不可以。如果存款人在获得公积金贷款后进入活期存款制度,公积金贷款贷款内的资金在结清公积金贷款后才能享受存款补贴。

贷款

1、灵活就业人员在成都公积金中心参加住房公积金试点。 符合什么条件才能申请公积金贷款

答:灵活就业储户在本市购买自住住房,符合参加住房公积金缴存时间不少于12个月,符合国家和本市房地产调控政策,具有完全民事行为能力,并已按规定缴纳首付 如果收入稳定,有能力偿还贷款本息,个人信用良好,无公积金贷款余额,可向公积金贷款贷款成都公积金中心。

2、灵活就业存款人公积金贷款政策法规与事业单位职工公积金贷款政策法规有何异同?

答:灵活就业存款人申请公积金贷款时,存量住房认定、最高贷款额度、贷款额度计算、期限和利率、贷款担保、办理方式和程序、贷后政策规定管理层与机构单位保持一致。 有贡献的员工是一样的。 两者的主要区别在于以下两点:

1.申请贷款时,对存款时间的要求不同。

灵活就业人员申请贷款须满足不少于12个月的住房公积金时间要求,建制单位职工申请贷款须满足连续6个月(含)缴存住房公积金的要求以上入金时间要求。

2.计算收入还款比例时,按不同方式确定月收入。

考虑到灵活就业人员收入不稳定,灵活就业存款的存款金额和频率要求非常“灵活”,没有要求填写定期存款基数。 成都市公积金中心将根据灵活就业存款人的收入报表、纳税证明、社会保险个人参保人缴费基数、家庭资产负债情况综合确定月收入。

3. 我和我的配偶都是灵活就业存款人。 如果我们申请公积金贷款时,公积金存款余额合计5万元,准备申请70万元公积金贷款,按照贷款公式,只需要3万元,不算计入公积金贷款额度计算的2万元可以用来支付这套房子的首付吗? 计入公积金贷款额度的3万元如何提取?

答:灵活就业存款人申请住房公积金贷款时,可同时提取不计入公积金贷款额度的存款余额支付购房首付款。 所以,你没有计入公积金贷款额度的2万元公积金,可以用来支付这套房子的首付。 您计入公积金贷款额度计算的3万元,由公积金中心以贷款抵销的形式偿还,直至抵销完毕; 抵扣金额不足以偿还贷款公积金的,需及时在还款账户中补足相应金额。

4、灵活就业存款人向成都公积金中心申请贷款时,贷款利率是多少?

答:住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。 执行首套公积金贷款公积金贷款贷款,贷款利率为同期法定公积金贷款公积金贷款公积金贷款五年以上为3.25%); 年或更长时间为 3.575%)。

5、灵活就业存款人可以申请组合贷款吗?

答:灵活就业储户申请的公积金贷款额度不能完全满足贷款需求时,可同时向成都公积金中心贷款受托行申请商业性个人住房贷款,即组合贷款时间。

组合贷款中的商业性个人住房贷款公积金贷款分别经贷款银行和成都公积金中心审批,贷款期限和还款方式原则上一致。 组合贷款根据资金来源执行相应的利率。 合并贷款的担保应当采用相同的担保方式,并设置相同的担保物。

6、灵活就业存款人能否申请提前还清全部或部分公积金贷款

答:是的。 还款期内,灵活就业存款人可向成都市公积金中心或贷款银行申请提前偿还部分或全部公积金贷款。 部分提前还款,不限制还款次数,单次还款金额为5000元的整数倍。

7、灵活就业储户申请公积金贷款时,贷款额度如何确定?

答:灵活就业存款人申请公积金贷款时,可贷额度按精细化的“双联动”计算公式和本市公积金贷款最高额度(双缴人最高额度为70万元)计算,存款人单次还款最高金额为40万元。万元),扣除首付金额后的剩余房价、存款人的贷款还款收入比例、存款人的信用状况等综合评估后确定。

八、什么是精细化的“双挂钩”贷款分配机制? 为什么贷款额度的计算要实行精细化“双联动”?

答:精细化的“双挂钩”贷款分配机制是指“以贷定贷”、“权利义务对等”的贷款分配原则。 ”与“出资”精准双联动,实现存款出资与贷款权益精准匹配。

存款人公积金贷款金额按月计算,并与“每月贷款公积金”和“对应存储月数”挂钩; 所有存款人每月的存款贷款额度之和即为个人贷款额度。

公积金贷款额度计算精细化、“双挂钩”,更能充分体现制度的公平性和权利义务的平等性,保护多缴长期存款人的利益,实现长存。定期存款多付和多笔贷款。

9. 能否详细解释一下精细化“双联”贷款额度的计算公式?

答:存款人的贷款额度=∑(每月存入的公积金×对应的存放月数×存贷系数) 每个存款人的贷款额度按月分段计算。 公积金对应一个贷款额度; 将所有存款的每月贷款额度相加后,即可得出存款人自己的贷款额度。

1、如何获取“月公积金”的价值:

存款人未提取公积金,按其每月实际存入的公积金数额取值。 存款人已提取公积金,按照存入资金后进先出的原则,从提取之日起逐笔扣除,按金额取值当月扣除后,直至扣除相应提款金额,该笔资金将被扣除部分不再计入贷款金额计算。

2、“对应存储月数”的取值方法:

灵活就业存款人申请贷款当月对应的存储月数为1公积金贷款额度计算,对应的存储月数为2、3、4……存储月数不设上限。 存期越长,存月数越多,当月存入的公积金获得的贷款额度放大越大。

3、“存贷款系数”取值方法:

成都公积金中心将根据流动性状况等因素适时调整公布。 当前存贷款系数为0.9。

4、公积金贷款的贷款额度为所有符合公积金贷款条件的借款申请人每笔贷款的贷款额度相加。

10、能否举例说明“双联动”的贷款额度是如何计算的?

答:假设存款人在8月份参加灵活就业存款,则存取款条件如下。 准备2023年1月申请公积金贷款

1、关于“每月公积金存款”(即当月可计入金额计算的公积金)的确定。

发生提款时,按“后进先出”的原则逐月扣款。

因存款人11月支取2200元,扣除11月存入的1500元后,依次扣除9月存入的500元,并计入8月存入的公积金中扣除200元; 因此,8月、9月、10月、11月可计入储户额度计算的公积金分别为400元、0元、0元、0元。

二、关于“对应存储月份”的认定

如存款人在2023年1月申请公积金贷款,则2023年1月“对应存储月数”为1。按顺序向前和向后推,12月至8月的“对应存储月数”依次为2至18 .

3.关于“存贷系数”及对应的月存款资金可放大

目前存贷款系数执行标准为0.9,相应的月存贷款额度可放宽如下:

公积金贷款额度计算_上海公积金贷款最高额度计算器_上海公积金贷款买二手房 额度

4.关于贷款额度

存款人在8月至2023年1月期间共存入25100元,取出2200元,2023年1月申请贷款时的存款余额为22900元。 汇总后,贷款金额为人民币。 由于最低贷款额为1000元,存款人的贷款额为元。

11.从职工(包括个人自愿存款人)转为灵活就业存款人,申请公积金贷款需要满足什么条件,贷款额度如何计算? 建制单位存款期间中断存款,申请公积金贷款需要满足什么条件,贷款额度如何计算?

答:事业单位职工(包括个人自愿存款人)转为灵活就业存款人,即使在建制单位存款期间中断存款,只要合并连续存款期限不少于12个月以上只要符合公积金贷款申请条件,贷款额度按照事业单位存款和活期存款各自的贷款规则计算,然后累加。 存款人在建制单位存款期间存入的公积金全部计入贷款额度。

例如:王某在A单位缴存公积金两年,后因公积金无工作停缴公积金。 10个月),9月辞职后王某选择创业。 9月,王某参加了活期存款,存入了一笔公积金。 10月,王某准备买房。 这时王某准备申请公积金贷款(因为王某已经在B单位连续存款10个月,停缴后立即继续参与活期存款。活期存款后2个月,合并连续存款时间达到12个月)。

需要特别提醒的是,在计算贷款金额时,王某在A单位存入的公积金和存入时间都会被计入金额计算,这也充分体现了缴费精准匹配的精神贡献和贷款权利。

12、夫妻双方均为住房公积金存款人,共同申请公积金贷款,贷款金额如何计算?

答:两人分别按公式计算贷款金额后,再相加就是两人申请公积金贷款的贷款金额。 如两人为灵活就业存款人和单位存款职工,则各自的贷款额度按相应规则分别计算,然后相加即为两人的贷款额度。

13、灵活就业存款人如何获知“双联动”公式计算的贷款额度?

A:存款人可通过成都公积金中心官网“贷款试算表”模块、手机APP等渠道查询。

这里还有几组“双联”贷款额度计算值供大家参考:

1.如存款人一次性存入一笔公积金,存入一段时间,中间不存不取:

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2.如果存款人在一段时间内每月按固定金额缴纳公积金,且不间断存款,不提款:

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3、如果存款人在一段时间内每隔一个月缴纳固定数额公积金,中间不支取:

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特别提醒:以上贷款金额仅为公式计算得出的结果,不代表实际可贷金额。 实际可贷金额还应根据本市公积金贷款最高额度(双存70万元,单存40万元)、扣除首付金额后的剩余房价、存款人的还贷收入比例、支付存款人的信用状况等因素综合评价确定。

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