二手房还在按揭怎么卖?看完这个你就明白了

这是因为虽然有些房子是房主一次付清购买的,但也有很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款,每个月供房的,这种情况下房主就开始发愁房子还在按揭怎么卖呢?其实想要出售按揭中的房子也并非大家想的那样困难,来看看怎么卖吧!如何凑齐房屋按揭贷款呢?两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍,房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。

卖房子似乎很简单。 只要不是保障性住房等特殊类型的房子贷款百科,都可以正常交易。 然而,在实际交易过程中,“几家欢几家愁”这句话用在想卖房的房主身上再合适不过了。 这是因为虽然有些房子是业主一次性购买的,但也有大量的业主先付贷款,然后每个月付房款。 在这种情况下,房主们开始发愁房子还抵押贷款怎么卖? 其实卖房并没有大家想象的那么难。 来看看怎么卖吧!

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1、再融资

由于买方必须取得房屋100%的产权后才能出售,而银行也是抵押房屋的债权人之一,无法直接办理过户手续。 这种情况下,房主可以先考虑申请转按贷款。

“转按”是个人住房再按揭贷款。 个人住房再贷款是指借款已在银行办理个人住房贷款,要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押在银行的个人住房出售、转让给第三方。 因变更借款期限、变更借款或变更贷款而申请个人住房贷款的人。 “转按”是指在个人住房贷款还款期内,借款将房屋作为抵押物出售,经贷款银行同意,购房人继续偿还卖方逾期未还的贷款。

简单来说,就是将还处于抵押状态的房子再次出售,购房者继续偿还卖方的抵押贷款。 目前,二手房市场有两种情况:点对点按揭转让和跨行按揭转让。 由于购房者的信用、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等各不相同,购房者在再融资时可根据自身需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中,转按都是为卖方提前还贷,因此买方的贷款可能与卖方的未偿还贷款不一致。

2.还清贷款后出售

转按卖房比较麻烦,有没有简单的方法呢? 直截了当的办法就是房主用一笔钱还清剩余的贷款后卖掉房子。 这样房子的抵押权就解除了,就可以进行交易了。 如何凑齐房屋按揭贷款? 业主自筹资金(自备资金、向亲戚朋友借钱)和购房者首付两种方式。 房主可以和购房者协商解决,谈好房子的价格,先把需要偿还的款额拿出来还给银行,这样抵押贷款房子才能顺利卖掉。

这两种方法都是介绍如何以抵押方式出售房屋。 业主可以根据自己的实际情况以及与购房者协商的结果选择合适的方式。

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