按揭买房 这两组案例真的,才促使我来写这个文章

A家庭名下按揭龙口西一套500多w房子,手持大概150-200w资金。想要重新抵押200w的老破小和龙口西的房子余值,重新做置换方案。但是因为当初买房老破小是买在父母名下,房票是安排好了,贷票成了大问题,父母今年已经70+如果是投资的角度房子千万不要越买越差,资产投资的门槛是逐渐拉高的,看过了许多抵押第一套后买第二套的,越买越小,越买越垃圾,只能感叹可惜。

这两组案例真的很巧合,足以促使我写这篇文章。 同样的前提:房产购买,手头可用资金150-200w,都需要买两套按揭买房,而且都是高薪单位的员工。 但这条线却大不相同,虽然是巧合,但却来自现实生活。 A家抵押了龙口西一套500多w的房子,手头资金约150-200w。 房贷只剩60w了,想买两套。 但是不想有压力,所以选择在番禺老破晓买一套全款200w多的小房子,先加年化4.3%利息的小额信贷,后3年后来,购房完成,房子小幅上涨。当时市场情绪高涨,决策和资金筹划都相当仓促。 现在2023年,持有3年左右,想换,但是旧破的价格和原进价差不多,交易也增加了摩擦成本,所以一直在等窗户。 想把200w的老破晓和龙口溪房子的剩余价值重新抵押,做一个新的置换方案。 但因为房子是以父母的名义买的,房票是包办的,贷款成了大问题。 父母今年70+。

按揭买房_按揭买房和贷款买房哪个合算_买房按揭是什么意思

B家,丈夫是番禺系统医生,妻子是私立单位。 手握200w,因为第一套还没结清,第二套要70%首付,第二套1000多w。 如果你去按揭的话,你要准备700w左右的首付,但是你手头只有200。 房贷50w左右,二套房还需要50%的首付。 当时他就想到说,抵押一套付完钱再去抵押。 但我当时纠正了他。 如果把房子抵押出去,去抵押贷款,大概率会被退回抵押贷款,因为有流入房产的嫌疑。 先按揭,半年内按揭。 最好直接垫款买两套,一套和第二套一起抵押。 最后的选择是提前资助计划。 标的估价1000w左右,实际成交价927w,可支付金额750w,预付700w。 年化4%左右,月供25000元左右,拿下1000w标准房。 然后抵押了500w的第一套房子,还了60w的房贷。 资金成本约3.65%,手头资金约290w。 相当于第二套的首付来自于第一套的房贷,只是时间不同,方式不同而已。 没有直接流入房地产市场。 A家目前拥有一套500万和一套200万的房子,而200万的番禺老沙的市值和流通价值都比较低,价格小幅下跌。 小,不是资产升级,只是买房,不是升值产品。 日常压力虽然不大,但是直接存150-200w的储蓄资金和小部分的信用而已。 如果目标不好,实际上是在浪费资金。 微负增长+交易成本+信用成本+200w的储蓄利息,决策成本高。 时间、精力和金钱成本无法定性量化。 但是没有经济收益作为交换。 至于B家,持有第一套500+,第二套1000左右,其实贡献了750w的房贷,第一套的350w。 个月,5年一个周期问题不大。

最重要的是,1000w的诸城房子小幅升值,去年涨幅在8-15%之间,现在同类型房的挂牌价在1200左右。买房的时候,很多人认为资金非常重要。 事实上,机会比资金更重要。 买卖的窗口不多,钱的事情也没那么难。 最近的两个案例反差很大,不只是鼓励大家垫钱买房。 风险虽小,但普通民众的生命经不起时代的一粒沙。 长期来看,资产置换应该会越来越好,机会比资金更重要。 如果是投资的角度,不要买越来越差的房子。 资产投资门槛逐步提高。 我见过很多先抵押第一套房子,然后再买第二套房子的。 你买的越多,你买的越小。 感叹可惜。 第一套的涨幅是时代的红利,普遍涨幅不小,但是这种普遍涨幅的时代已经过去了。 现在买房一定要综合考虑金融工具、融资能力、安全缓冲等,而不是看一眼就买。欢迎投稿

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