楼市杠杆率接近去年股市高点的2倍隐含风险较大

8%的购房者表示,除了银行正常的按揭贷款之外,他们连首付都需要借款。个人住房贷款上半年持续放量,是楼市行情火爆带来巨大的需求,和银行投入大量精力的结果。浙商银行总行个贷部人士向腾讯财经表示,个人住房贷款利率收益并不高,银行还是从综合收益的角度出发,通过住房贷款切入来获取客户,从而带动银行理财等其他业务的发展。

10月8日消息,在这场疯狂的楼市中,金融机构无疑扮演了重要角色。 购房者通过银行按揭、按揭贷款、消费贷网贷平台平台贷款等各种杠杆渠道,最终如愿成为“房奴”。

中国工商银行城市金融研究所《8月金融观察》提到,楼市热度依然不减。 如果将楼市与股市进行比较,粗略估计,当前楼市杠杆率接近去年股市高点的两倍,风险隐患较大。

世界各国政府已经采取了反制措施。 除了厦门、武汉、杭州等地此前已出台限购限贷外,9月30日,北京市政府也决定出手遏制楼市火爆交易,降低首批首付比例房子。 由不低于30%提高至不低于35%,二套房首付比例提高至不低于50%。

腾讯财经曾发起过一项以“你家杠杆多少?”为题的问卷调查。 在收集到的7808份有效问卷中,71.8%的购房者表示,除了向银行正常按揭贷款外,连首付都需要借款。

抵押贷款激增

多家商业银行在上半年业绩报告中提到,上半年增加个人住房贷款,助力房地产去库存。 据腾讯财经统计,上半年,工、农、中、建、交五大行合计新增个人住房贷款1.46万亿元,占全部新增个人贷款的88.6%。

金融贷款新闻_关于贷款的新闻_贷款新闻

此外,五大行个人住房贷款均保持两位数增长。 除中国银行外,其他四家银行新增住房贷款占全部新增个人贷款的90%以上。

其中,擅长贷款的建设银行个人住房贷款余额和新增均继续保持行业第一。 上半年,建行个人住房贷款增加4077.82亿元,增长14.7%; 而同期增加2165.64亿元,仅为今年上半年增加的一半。

工商银行新增住房贷款紧随其后,达到3454亿元。 值得注意的是,在个人贷款类别下,工行个人消费贷款个人经营贷款均呈现下降趋势,降幅在4%-5%。 而个人住房贷款增长13.7%,导致工行上半年新增个人住房贷款超过新增个人贷款,占比达104.7%,居五大行之首。

上半年个人住房贷款持续增长,是楼市火爆带来的巨大需求和银行大量精力投入的结果。

浙商银行总行个人贷款部相关人士告诉腾讯财经,个人住房贷款利率收入并不高。 从综合收益来看,银行仍然通过住房贷款获客,从而带动银行理财等其他业务的发展。 在他们看来,“能买房的客户才算是优质客户”。

某大型银行风险管理部副总经理也表达了类似观点。 他告诉腾讯财经,银行新增的住房贷款可以占到新增个人贷款的90%以上贷款新闻,这在近几年还没有出现过。 银行的资金压力也很大,因为贷款收益很差,而以85%的贷款基准利率计算,4%以上的利率已经接近银行理财的成本产品。 “银行几乎处于亏损状态。”

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