2023年房价即将大涨,政策刺激的作用比较有限!

去年底,我们国家放开了对疫情的管控,之前很多购房需求被集中释放出来,这就会在短期内推动房价的大涨。另一个是,现在国内银行纷纷降低房贷利率,从之前的5.8%,而且很多地方都上调了公积金贷款的额度,这样购房者的还贷压力减轻了。从长期来看,房价涨跌要与人们的购房需求相关联,而现在老百姓更愿意把钱存入银行。在这种情况下,各地的商品房需求将会被分流,商品房价格出现下跌乃是大概率的事情。

,国内房地产市场一直处于“量价齐跌”的调整态势。 因此,大家对2023年的楼市都比较悲观。不过,近期房地产市场已经出现回暖迹象。 北京、上海、深圳等三个地区二手房交易回暖明显。 与此同时,部分新开盘的楼盘价格也有所上涨。 对此,不少人认为,继去年房价下跌后,2023年房价将大幅上涨。

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事实上,2023年初房地产市场回暖的原因主要有两个:一是与疫情的释放和控制有关。 去年年底,我国放松了对疫情的控制。 在此之前,大量购房需求被释放,短期内会推高房价。

二是国内银行陆续下调房贷利率,由此前的5.88%降至3.8%,多地上调公积金贷款贷款额度,让购房者的还贷压力有所减轻. 面对国家出台的房地产利好政策,一些人也想借此机会入市买房。

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面对当前楼市回暖,多头认为,随着国内疫情得到全面缓解,楼市各种利好消息频出,楼市调整趋势有望逆转2023年,房价有望大幅上涨。 有专业人士表示,今年的房价走势可能超出大家的想象,目前的短期回暖只是“昙花一现”。 让我们一起来了解一下:

一、房地产市场已经供过于求

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国内房地产市场已经过剩。 统计数据显示,我国空置房屋数量超过1.2亿套,足够300-4亿人居住。同时,随着我国城镇化进入尾声,结婚率持续下降,人口老龄化时代已经到来,大棚改造大拆时代告一段落上海房贷,这一切都预示着房地产调整的趋势已经无法改变。 没有涨价的空间。 因此,指望房价在2023年大幅上涨是不现实的。

二、政策刺激作用相对有限

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近期,各地政府和银行纷纷出台利好政策支持房地产市场,鼓励刚需购房。 然而,如此多的利好政策只能在短期内提振房地产市场的需求。 从长远来看,房价的涨跌肯定与人们的购房需求有关,而现在老百姓更愿意把钱存在银行。

去年四季度央行调查结果显示,61.8%的受访储户倾向于“多存”,比上季度上升3.7个百分点。 大多数普通人开始把钱存入银行,以应对失业、流行病、疾病等突发事件。 房地产市场的短期回暖并不意味着未来房价会继续大幅上涨。 相反,政策刺激过后,房地产市场仍将回归长期调整趋势。

三、住房问题也可以通过保障性住房解决

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近年来,世界各国政府都在推动保障性住房建设,每年都有大量保障性住房进入市场。 例如,北京市宣布“十四五”期间,力争投资建设保障性租赁住房40万套、共有产权住房6万套。 显然,很多中低收入家庭完全可以通过保障性住房解决住房问题,没有必要购买商品房。 在这种情况下,各地的商品房需求将被分流,商品房价格大概率会下跌。

受疫情全面放开和房地产利好政策的影响,目前房地产市场似乎正在回暖。 因此,不少人预测2023年房价将出现反弹。但实际上,今年年初房地产市场的回暖只是暂时的,不会对房价未来走势产生太大影响。 长期来看,2023年房价走势很可能“稳中有降”,逐步回归合理区域。 原因有三:一、房地产市场已经供过于求; 2、政策刺激作用相对有限; 3、居民也可以通过保障性住房解决居住问题。返回搜狐查看更多

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