一个简单易懂的房贷计算方法直接给出,直接就可以了

虽然银行贷款时会直接给出需要归还的利息,但是却没有说明这些利息是通过什么方式计算出来的。想要算清楚房贷利率,就必须要知道这4个因素:贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。贷款本金指的就是房贷金额,即购房总金额减去首付的那一部分。由于房贷利率的下降,大部分人都想提前还贷,那么如何计算提前还贷呢?剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。

很多购房者比较关心的一个问题是如何计算房贷利息。 虽然银行贷款的时候会直接给出需要偿还的利息,但是并没有说明利息是怎么计算的。 今天,8元钱网小编就来分享一个简单易懂的房贷计算方法,直接套用即可。

一、影响房贷利率的因素

计算房贷利率,必须知道这四个因素:贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式。

一、贷款本金

贷款本金是指按揭金额,即购房总价减去首付款后的部分。

2.贷款期限

贷款期限为还房贷的时间,最长30年,最短1年。 贷款期限越长,利息越高。

3、贷款利率

贷款利率会根据是首次置业、公积金贷款贷款还是商业贷款、同期的LPR利率、贷款银行而定。 一般来说,贷款期限是1000,所以只计算5年以上的贷款利率。

然后公积金贷款贷款利率全国统一执行,5年以上为3.25%。 商业贷款利率有一个基准数,5年以上期限为4.35%。 不同银行也会加减基点,10个基点等于0.1%的贷款利率。

四、还款方式

还款方式分为等额本息和等额本金。 前者比后者产生更多的总利息,但每期的月供是相同的。

2.计算公式

3.如何提前还贷

由于房贷利率下降,很多人都想提前还贷,那么提前还贷怎么计算呢? 下面是小编总结的公式贷款攻略,大家可以直接设置数据。

剩余贷款本金×[(提前还款日-最后还款日)天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。

需要注意的是,天数的计算方法是数头不数尾或数尾不数头。 一次性抵押贷款结算的利息通常等于剩余本金加利息。

假设你想提前一次性还清20万元房贷,年利率为6.15%,最后还款时间为12月8日,提前还款日为12月10日,则提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。

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