2月未结束,“提前还房贷”

在网看来,“还贷潮”的背后,其实是居民资产端利率和负债端利率出现了明显倒挂。提前还贷潮愈演愈烈,不少用户在社交平台开始分享自己提前还贷的经历。一顿折腾还是要排队等到三月份之后,此外还要支付一笔违约金。“提前还贷潮”迫使银行钱越来越多,急需放贷出去,平衡存贷比。恰逢2月是一年一度的“开门红”,各个银行都相继推出低利率产品,包括受广大企业主喜爱的经营贷,此时也是全国企业老板提前融资的最佳时机。

2月还没结束,“提前还房贷”这几个字几乎排在了榜首。 每隔一段时间,刷一下存在感。 人们不禁要问,提前还贷是如何成为“热门话题”的?

事实上,今年“提前还贷”并没有流行起来。 下半年以来,提前还贷成为不少购房者关注的焦点。

此次热潮的更直接导火索是房贷利率的下调。

2023年1月5日,中国人民银行、中国银保监会发布通知称,房价连续三个月环比和同比下降的城市可降低房贷利率自己的房贷利率。 据上海易居房地产研究院统计,全国30个城市将立即实施。 如郑州首房贷利率下调至3.8%,珠海首房贷利率下调至3.7%。

随后,降息潮袭来,成都、厦门、天津等多个重点城市率先冲锋,利率开始进入“3”字头时代。 不少高居高位的房贷购房者已经开始提前还贷,又一提前还贷正在袭来……

原因很简单。 与现在“3”字头的利率相比,对于那些“5”字头甚至“6”字头的利率买房的朋友来说,确实太痛苦了。

我们先算一算,按照200万、300万、400万贷款30年期等额本息的算法计算一下,看看4.1%的利率和4.1%的利率差距有多大6.3%。

首套首贷,200w房子,月供2700多元/月,多出的钱甚至可以覆盖一个普通家庭一个月的生活费,总还款额近100万,四舍五入上去就是另一套房子的首付! 贷款金额越大,月供差额越大。

在三玖有卡看来,“还贷潮”的背后,其实是居民资产端和负债端利率的明显倒挂。 一方面,居民资产收益率不断走低:去年部分理财产品出现负收益,以余额宝为代表的货币资金利率跌破2%; 一些地区的房价下跌,意味着房地产的收入也变成了负数。 居民负债的主要构成是住房贷款,居民负债的现期成本已明显高于资产收益率。

提前还清抵押贷款容易吗?

提前还贷的风潮愈演愈烈,不少用户开始在社交平台上分享自己提前还贷的经历。

成都某购房者:

年终奖发了,兴奋的提前还了一些房贷,结果发现要提前预约,而且要提前好久,还不起它在假期前回来。

市民李女士:

拿到年终奖后,她和丈夫做的第一件事就是预约提前还清部分房贷。 没想到今年这么多人提前还房贷,直接在手机银行APP上关掉了这个功能。 最后只能到银行线下网点预约,每天名额有限。 折腾了一圈,还是要排队等到3月之后,还要交违约金。

市民张先生:

为了买新房能拿到首贷款,本来打算提前还清现房的贷款,却被告知要等8个月。

房贷提前多次还款计算器_提前还房贷还款计算器最新2015_提前还款

近日提前还款,当全国各级媒体关注“提前还贷款”时,上述情况屡见不鲜。

对于银行来说,提前还贷最直观的感受就是银行的收入大幅下降。 该银行此前稳定的左手储蓄右手贷款模式被打破。 巨额提前还贷让银行措手不及。 提前还贷是指借款提前还清贷款本息,银行失去相应的贷款利息收入。 这会对银行当前的盈利水平造成一定的压力,尤其是在低利率环境下,银行损失的利息收入会更加显着。

从以前的“排队等银行贷款”到现在的“排队等提前还款”。 这一一百八十度的大转弯,也迫使不少银行提高了提前还贷的门槛。 除了排队等候时间长,一些银行还有收取违约金的行为。

我应该提前还清抵押贷款吗?

提早还清抵押贷款的最大好处是节省利息。 如果贷款利率达到5.4%以上,贷款为30年,利息可以超过贷款本金。 房贷利率大幅下降。 提前还清贷款后,即使再次向银行申请贷款,也比继续按原来的利率还贷更划算。

但是提前还贷并不是适合所有人,如何选择也要看自己的情况

首先,正确审视自己的投资能力。

如果你有较高的投资能力,或者拥有可以覆盖贷款利息的回报率较高的投资工具,可以考虑用现金流进行投资,以最大限度地提高资金利用效率。 而不是提前还贷。

其次,要结合城市的住房贷款政策进行选择。

我国各城市发展水平差异较大,房地产政策调控需要“因城施肥”,因此各地目前执行的住房贷款政策也不尽相同。 北京、上海、深圳等一线城市的房贷利率虽然也有一定程度的下降,但幅度并不明显,提前还贷的意义不大。 您可以根据所在城市的实际情况决定是否提前还贷。

第三,根据自身资产情况和现金流情况决定是否提前还款

如果你选择等额本息的还款方式,而且还款期已经过半,还款高峰过后需要支付的利息较少,提前还贷必要性就没有那么大了。

另外,在考虑还贷时,要提前预留足够的资金用于日常生活开销、未来的养老、医疗等,不要盲目跟风提前还贷。

据三玖有卡分析,提前还款并不适用于所有购房者。 中国不同城市的楼市和房贷政策也不同,每个贷款的实际资产和收入现金流也不同。 根据自己的需要和经济实力,综合权衡是否提前还贷。

银行被迫“有钱”,急需放贷,让利给客户!

“提前还贷潮”迫使银行手头越来越有钱,急需放贷平衡存贷比。

据《金融时报》报道:今年1月以来,多家银行加紧部署消费复苏,进一步加大了消费贷产品的促销和优惠力度。 除了股份制银行,各大国有银行也在年初打响了消费贷“营销战”,导致贷款利率连续下行。 除了招商银行闪电贷最低年利率3.2%,工行e贷最低年利率3.7%; 农行快贷,年利率低至3.65%; 建行快贷,年利率低至3.6%,最长期限5年。 贷款利率持续下行,给全国有贷款需求的客户带来福音。

巧合的是,2月份是一年一度的“开门红”,各家银行纷纷推出低息产品,其中不乏深受企业主欢迎的商业贷款。 这也是全国企业主提前筹资的最佳时机。

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