红星新闻记者回应“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”

日前,中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。近日,红星新闻记者从成都部分商业银行了解到,如果是“贷款人年龄+贷款期限”,成都有银行最长可达90岁。近日,红星新闻记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行,发现有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁,贷款期限最长30年。在工商银行的一家支行个贷中心,红星新闻记者在咨询时也了解到了类似信息。

日前,中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄限制延长至80周岁”一事引发广泛热议。 80岁还可以贷款买房吗? 对此,中信银行南宁分行回应称,外界对这一规定存在误解。 “贷款年龄期限延长至80岁”实际上是“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁。 近日,红星新闻记者从成都部分商业银行获悉,若按“贷款人年龄+贷款期限”计算贷款新闻,成都已有长达90年的银行。

2月12日,中信银行南宁分行回应住房按揭贷款年龄限制延长至80周岁消息:近日,中信银行总行统一发文,其中“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁,但“贷款人年龄不超过70岁”的要求没有改变,相关业务的前提是银行已核实借款人的收入流满足贷款要求。 截至该日,新规定尚未实施。

近日,红星新闻记者以客户身份走访咨询了成都部分商业银行,发现部分银行的“贷款人年龄+贷款期限”最高可达90年,贷款期限最长可达30年。 在建设银行某分行个贷中心,工作人员告诉记者,他们有一款房贷产品叫“合利贷”,适合有一定收入水平但年龄较大的客户。 据介绍,该行目前的正常借款人年龄仍不超过70岁,“贷款人年龄+贷款期限”不超过75岁。 不过,如果老年客户想通过延长贷款期限来减少每月的还款额,可以将子女作为共同还款人,银行在审核时会参考子女的年龄。 这样,最长的“贷款人年龄+贷款期限”可以不超过90岁。 但申请“合力贷”须报省分行审批。 银行审核时,会同时评估父母和孩子的学历、信用信息、还款能力等。 这并不意味着每个申请都一定会通过。 据他所知,自从创业以来,经手的人并不多。

在工商银行某支行个贷中心,红星新闻记者在咨询中也了解到类似信息。 工作人员告诉记者,他们还有一项类似的业务,叫做“接力贷”。 父母是买房的主要贷款人。 如果您考虑延长贷款期限,您可以将您的孩子作为共同借款人。 “父母年龄+贷款期限”最高可达90岁,但同时“子女年龄+贷款期限”不得超过75岁,最长贷款期限为30年。

记者做了一个简单的计算。 如果今年老张60岁,借150万元买房,执行利率4.85%。 正常情况下,他最长可以借15年。 约11745元; 如果以子女为共同还款人,可以申请贷款30年,算下来每月还款额约为7915元,两者相差3830元。

红星新闻记者 杨斌

专家解读

为什么要延长还款年龄

中国银行研究院研究员叶银丹认为,银行之所以延长房贷还款年龄限制,是因为这一政策变化反映了人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。 . 目前,40、50岁的人工作比较稳定,还款能力较好。 加上未来即将推出的延迟退休政策,还款能力相对更有保障。

同时,放宽贷款人“年龄+贷款期限”政策,有助于在当前楼市低迷的背景下更好地刺激房地产市场的需求。

一方面,该政策可以在一定程度上满足部分中老年群体为养老买房的需求,帮助他们改善养老居住条件。 另一方面,该政策还将通过“接力贷”等形式,帮助提高中老年人为子女购房的能力,降低年轻人的购房难度。

从政策影响来看,中原地产首席分析师张大伟撰文称,延长房贷年龄对45-55岁人群影响最大,但该人群已不再是主要人群一群买家。 目前,市场上90%以上的买家集中在“70后、80后”。 这项政策收效甚微。 购房者应更关注抵押贷款利率的变化或贷款条款的变化,而不是在接近退休年龄时是否可以继续借款。

据《中国银行保险报》

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