房价“危机四伏”近20年来,20年利息多少?

那么,房贷60万元,贷款周期为20年,需要支付的利息额是多少呢?银行员工表示,除了上面2个还款形式外,还有3种方法可调低利息,可惜很多人白白给银行“送钱”。在银行里存钱时,通常存的时间越长,利率相对也会更高,大家得到的利息就会变多。而贷款也是如此,选择的贷款周期越长,那对应的还款利息就会提高不少。不过既然买房了,那就要想办法降低利息,从而节省一大笔钱。

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房价“危机四伏”

近20年来,我国商品房均价从每平方米2000元涨到上万元,一二线城市涨幅超过10倍。

但是,在买房越来越难的背景下,还是有很多人贷款买房,即使压力很大,房子已经搬空了,但还是想买房。

央行数据显示贷款技巧,我国个人住房贷款总量为21万亿元,但两年后增至34.44万亿元。 可以看到,近年来抵押买房的人越来越多,4亿人自愿当“房奴”。

但上半年,政府出台了230多项调控措施,调控也迎来升级,限购、限贷、限售、限价等。 深圳房价在连续22个月领先后,5月迎来首次下跌。 至于下降的原因,主要是二手房指导价出台,严禁经营贷、消费贷、“过桥贷”,打击炒房。

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今年5月,中长期住房贷款(主要是住房贷款)增加4426亿元,但比去年同期减少236亿元。 这是四年来住房贷款总量增速首次回落,发出的信号意义重大。

不过,对购房者影响最大的是“按揭利率上升”。 5月以来,深圳、苏州、杭州、宁波等热点城市相继上调房贷利率。 ; 苏州首套房利率上调至5.65%,二套房利率上调至6%。 6月以来,越来越多的城市二套房贷款利率突破6%大关。

同时,贷款周期也有所延长。 统计显示,6月份,72个重点城市中有46个延长了贷款期限。 其中,广州的贷款周期为98天,中山、东莞等地则超过100天。

如今,银行对房贷的审批要求也明显提高。 例如,广州银行要求买家提供首付来源。 一旦发现首付是贷款或“过桥款”,将不予批准,以防止那些投资者大肆炒作房价。

60万房贷20年利息是多少?

对于刚需的人来说,随着房贷利率的不断攀升,买房的成本也越来越高,大家的压力越来越大。 此外,人均年收入仅为3.2万元。 花光所有的钱,买一套100万元的房子,难度很大。 即使全家人一起筹钱,也还是需要贷款。

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那么,如果按揭为60万元,贷款期限为20年,需要支付的利息是多少?

目前,首套房贷款利率上升明显,普遍在5.4-5.7%之间,中值为5.55%。 抵押贷款分为等额本金和等额本息两种。 让我们来看看。

如果等额本​​息还款,累计利息总额为0.67元,每月需还款4144.29元; 按等额本金计算,累计利息0.5元,首月还款5275元,以后每月递减11.56元。

两种还款方式不同,对应的利息也不同。 等本还款方式可以少还60241.17元,但前期月供高,可能比较吃力,但后期还款压力会逐渐减轻。

因此,尽量选择等量的本金。 要知道6万元是一笔不小的数目,省下来的钱可以用来装修,减少不必要的开支。

傻傻的向银行“汇款”

银行工作人员表示,除了上述两种还款方式外,还有3种方式可以降低利率。 不幸的是,很多人白白“给钱”给银行。

1.缩短还款时间

将钱存入银行,通常存款时间越长,利率越高,得到的利息也越多。 贷款也是如此。 选择的贷款期限越长,相应的还款利息也会增加很多。

例如,60万元房贷选择等本,15年累计利息为0.5元,10年累计利息为0.5元; 如果选择等额本息,15年和10年的累计利息分别为0.27元和0.27元。 .23元。

可见,如果还款时间缩短,利息也会大大降低。

2. 每两周供应一次

目前很多银行不支持双周还款。 毕竟这种方法确实可以很好的降低利息。

“双周还款”是指每两周还一次房贷。 如果原来每月还款4000元,每两周还款2000元。 好像总额没变,只是利息少了很多。

据统计,60万元的房贷通过这种方式可以降低15%的利率。

3、LPR

LPR是动态抵押贷款利率。 它不是固定值。 央行每个月都会给出当月的LPR。 但自3月20日以来一直未上调,未来下跌空间较大。 这样可以减轻大家的还贷压力。

所以,如果你在买房的时候选择了LPR动态利率,那么大概率能够起到降息的作用。

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结语:

贷款买房是无奈之举。 毕竟大部分家庭是买不起全款买房的,但是大家还是量力而行,不要盲目买房增加压力。 但是既然买了房子,就应该想办法降低利率,省下一大笔钱。

讨论题:你有没有傻傻地“寄钱”到银行?

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