洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施

根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》调整公积金贷款政策,涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。《措施》明确,今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围,统一按照20%执行。

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观点新闻:5月11日贷款,洛阳市住房公积金管理中心发布通知,决定逐步取消资本风险警示对个人贷款额度计算的限制,计算公式中的相关系数和倍数恢复状态在警告之前。 根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,调整住房公积金贷款政策,涉及房地产项目准入登记、增加住房公积金贷款配额、二手房、二手房的购置政策等。

观点网新媒体获悉,去年3月,因住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳市启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施,要求住房公积金贷款暂缓发放发行; 公式中公积金存款余额乘数下调为6,各档次时间系数下调0.3。 因此,存款期限短、账户余额低的员工将受到更大影响。

此次明确取消预警条件下贷款额度计算公式系数下调的规定,即恢复2023年3月6日之前的贷款额度计算方式:

贷款金额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×存款时间系数(账户余额不足1万元按1万元计算)。

该中心相关负责人介绍,分阶段取消预警限购措施,可以释放更多存量资金,增加职工贷款额度,满足职工购房资金需求。 中心将根据实际运行情况,适时研究制定适应洛阳市房地产业健康发展的调控措施。

此前,房地产开发企业在取得商品房预售证后,要等项目进度进行到三分之一后,才能申请住房公积金贷款项目备案。

《办法》明确快速借钱,今后房地产开发企业可在取得商品房预售许可证的同时申请住房公积金贷款项目准入和备案。

此前,洛阳个人住房公积金最高贷款额度为45万元; 夫妻共同使用住房公积金最高贷款额度为55万元; 去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设办法》规定,经我市认定的青年人才,连续存款6个月后,公积金贷款额度不受存款限制购房时的时间和存款金额。 在不超过还款能力的前提下,最高贷款额为60万元。

《办法》明确,今后个人最高贷款额度调整为55万元,夫妻和青年人才最高贷款额度调整为65万元。

此前,使用住房公积金购买二手房,要根据房屋楼龄确定首付比例,即5年以下房屋首付比例为20%,首付比例为5%。房龄5-10年的首付比例为30%贷款,房龄超过10年的首付比例为20%。 40%等

《办法》明确,今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置住房年龄限制,统一执行20%。

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